刚翻完大温5月的数据，有点意思。新挂牌量6115套，比去年少了7.6%，这数字看着不大，但结合整体库存还在高位，真有点‘冰火两重天’的感觉。总库存16917套，虽然比去年微降1%，可还是比过去十年平均高了34.6%——说明房子没少，只是卖家一个个都开始‘按兵不动’了。

我身边好几个朋友都在问我：现在到底该卖还是该买？说实话，我也琢磨不透。买家现在确实占便宜，库存够多，选择多，议价空间也大，但卖家也清楚，这时候挂牌，竞争少是真，可万一卖不掉，拖着更头疼。所以很多人干脆等，等市场回暖再出手。这不就是典型的‘你等我，我等你’？

更关键的是，销售与新挂牌比率（SNLR）才35%，已经掉进买方市场的区间了。这意味着你挂出去，可能得等很久才有人看。但反过来，如果你是买家，现在挑房的余地比去年大得多，甚至能谈出点折扣。

我最近在考虑要不要把老房挂出去，但又怕挂了没人买，最后只能压价。可要是不挂，又怕错过这波‘竞争少’的窗口。大家有没有类似经历？现在到底该不该挂牌？还是继续观望？求真实反馈，别讲大道理，说说你们的实际操作和感受。