昨天刷论坛看到个数据，差点没坐稳——大温5月新房挂牌6115套，卖了2150套，算下来成交率才35%。地产局那边一直不公布平均挂牌天数，但这个SNLR（销售与新挂牌比率）已经够说明问题了。说白了，现在是买方市场，房子不好卖，买家有得挑。我前阵子还想着趁热出手，现在一看这数据，心里咯噔一下，是不是该等等？

尤其是卖房的，真得重新掂量定价。你要是挂得太高，可能一挂就是几个月，中间还可能被房东压价。我朋友上个月挂了套公寓，价格比市场价高了5%，结果一个月没动静，最后降价8%才成交。现在这行情，谁还愿意当冤大头？

反过来，买家反而占便宜。SNLR低，说明市场供大于求，议价空间大。你出价低点，房东可能还愿意谈。我认识个妹子，看中一套房，直接报了95%的价，居然还被接受了，说是‘总算有人接盘了’。这在以前根本不敢想。

所以现在这情况，卖房的得清醒点，别死扛；买房的反而可以稳住，别急。关键是，你手里那套房子，到底值不值那个价？别等挂牌半年才发现没人问津。大家觉得，现在是该趁早卖，还是再等等？或者，有没有人已经试过低价出货，结果意外成交的？来聊聊呗。