Oakridge Park天价楼花面临交割危机，当年$2000每平方呎入手的买家怎么办
温哥华Oakridge Park商场上周正式开幕，背后却藏着一场楼花交割危机。
2019年底，该项目在一年内售出10亿豪宅楼花，均价超过2000每平方呎。当时的预售额甚至超越了同期温哥华市中心所有发展项目的总和。
特立独行地产经纪Mike Stewart称，即使以当时的市场环境来说，这个价格仍是高得疯狂，区内根本没有可供比较的同类豪宅项目。
如今市场已彻底翻转：
- 同片区的The Butterfly大楼顶层复式3月以2080万成交，当年预售叫价约3000万，劈价近3成（5373每平方呎 vs 预售7894每平方呎）
- 公寓供应量激增，数千套完工但无人问津
- 买家将面临合同价高于市场价加银行估值不足的双重困境
Westbank CEO Ian Gillespie最新表态：大部分买家仍会完成交易，Closing的比例远比大家想的要高。
但问题在于：楼花从签约到交楼约4到5年，合同价锁定，而市场下行。银行估值不足意味着买家需要自己补差价，很多人根本拿不出那么多现金。
这不只是Oakridge Park的问题，温哥华从2019到2020年开始预售的大量楼花都面临同样的挑战。
2019年底，该项目在一年内售出10亿豪宅楼花，均价超过2000每平方呎。当时的预售额甚至超越了同期温哥华市中心所有发展项目的总和。
特立独行地产经纪Mike Stewart称，即使以当时的市场环境来说，这个价格仍是高得疯狂，区内根本没有可供比较的同类豪宅项目。
如今市场已彻底翻转：
- 同片区的The Butterfly大楼顶层复式3月以2080万成交，当年预售叫价约3000万，劈价近3成（5373每平方呎 vs 预售7894每平方呎）
- 公寓供应量激增，数千套完工但无人问津
- 买家将面临合同价高于市场价加银行估值不足的双重困境
Westbank CEO Ian Gillespie最新表态：大部分买家仍会完成交易，Closing的比例远比大家想的要高。
但问题在于：楼花从签约到交楼约4到5年，合同价锁定，而市场下行。银行估值不足意味着买家需要自己补差价，很多人根本拿不出那么多现金。
这不只是Oakridge Park的问题，温哥华从2019到2020年开始预售的大量楼花都面临同样的挑战。
独立屋梦碎者2026-6-3 18:49
Oakridge这案子真是活生生的教训。当年$2000一呎还能卖爆，现在市场直接打回原形。Westbank嘴硬说大部分会交割，但银行估值要是卡住，首付不够的买家根本拿不到贷款。同区The Butterfly都劈价三成，这项目周边连二手楼都在跌。别信开发商画的大饼，现金流断裂就是硬伤。现在进场买楼花，纯纯是在赌开发商会不会跑路或者强制取消合同，风险大得离谱，还是看现房更稳妥些。