朋友们，今天看到一个新闻，觉得挺有意思的。

Royal LePage刚出了一个报告——美国人在疯狂搜索加拿大的房产。

不是偶尔看看，是大量地看。

具体来说，今年4月5号到11号那一周，从美国访问royallepage.ca的流量暴增了125%（周环比），比去年同期增长了233%。

这是什么概念？翻了超过两倍多。

为什么会这样？因为伊朗战事。

从2月27号伊朗冲突开始，国际局势越来越紧张。4月初，伊朗击落了一架美国军用飞机，随后美国进行了一次冒险行动去营救 stranded 的机组人员。那段时间，特朗普在Truth Social上发帖警告说"如果不达成停火，整个文明将在今晚消亡"。

那种氛围下，美国人开始往北看了。

但美国人的关注不是第一次了。Royal LePage的报告说，第一次大爆发是在1月11号到17号——那时候明尼阿波利斯发生了一件事，37岁的Renee Good被ICE（移民和海关执法局）的执法人员枪杀了。这件事引发了全美范围的抗议和不安。那一周，美国用户访问Royal LePage网站的流量也暴涨了78%（周环比）。

所以你看，美国人看加拿大房产的流量波峰，跟美国国内的政治和治安事件高度相关。

Phil Soper是Royal LePage的总裁和CEO，他说了一句话我觉得挺准确的："2026年的前几个月，被一波又一波突发新闻和令人不安的头条淹没——战争、经济动荡、政治和社会不满。"

在这种时候，美国人会重新考虑搬到加拿大来。这不是新鲜事儿。2024年美国大选前后，Royal LePage也看到过类似的模式。

但我觉得真正值得关注的还有一个细节——美国人对加拿大公民身份的兴趣也在飙升。

去年12月，加拿大通过了一个新法律（Bill C-3），扩大了公民身份的申请范围。简单来说，如果你父母是加拿大人但你出生在加拿大以外，现在也可以申请公民身份了。

这个法律出台之后，效果立竿见影。光是1月份就有将近2,500个美国人提交了申请。从12月15号到1月底，总共收到了超过12,000份申请。根据路透社的数据，从12月15号到3月31号，共有4,075人被授予了加拿大公民身份——其中将近一半是美国人。

4,075人啊，朋友们。虽然跟加拿大整体的移民数量比起来不算多，但这个趋势值得关注。

从我们关注房产的角度来说，这个现象有几个层面的影响：

第一，短期来看，美国人的搜索量增加不等于他们会真的买房。看网站和真搬过来是两回事。但 Royal LePage说他们无法追踪这些美国访客最终是否真的搬到了加拿大。所以这个数据更多反映的是一种"意向"，而不是实际的购买力。

第二，如果真的有一些美国人决定搬来加拿大买房，他们最可能看中的地区会是哪里？我猜多伦多、温哥华和卡尔加里。因为这些城市有最大的华人社区，也有最成熟的国际移民基础设施。如果你在这些城市看到新的外国买家出现，不要意外。

第三，从房价的角度来说，2500个美国人就算真的买房，对一个全国性的市场来说影响有限。加拿大每年卖出的房子超过50万套，2500套只是九牛一毛。但如果你关注的是边境城市或者渥太华这类首都地区，可能会有更明显的影响。

第四，我觉得这个现象背后反映的是一个更大的趋势——当美国变得越来越不稳定（不管是从政治、社会还是经济角度），加拿大作为"备选方案"的吸引力就会上升。这跟房价没有直接关系，但它会影响加拿大的人口结构和长期需求。

对于普通购房者来说，我觉得不需要因为这个新闻就做出什么决策。美国人看加拿大房产更多是一种"观望"和"想象"，不代表他们真的会大规模搬过来买房。但如果你正在考虑卖房，尤其是如果你的房子在边境附近或者渥太华这类城市，可能会有额外的吸引力。

这就是我的一点想法。美国人在往北看，我们呢？

祝大家买房顺利！