BC省的人口在减少。这不是预测，是已经发生的事。
TD Economics的数据：BC省去年出现人口净流出，主要是两个原因——非永久居民减少，以及跨省迁出（很多人搬去了Alberta）。
人离开了。但温哥华的房价为什么还没大跌？
几个原因：
第一，地理约束。温哥华被山和海围住了，可建用地有限。土地稀缺性决定了价格有结构性底线。
第二，存量需求。已有居民还在换房——改善型需求在支撑市场。不是所有人都搬走了，留下的人还在买房。
第三，BC省房贷保险上限提升到万（2024年底政策），降低了万以下物业的首付门槛，减缓了跌幅。
但趋势很重要。BC省的人口流失不是暂时的——年轻人因为房价太高搬去更便宜的省份，非永久居民数量在下降。这些是结构性变化。
CMHC指出：较多获批的出租公寓项目仍会继续动工，防止出租市场空置率飙升。这意味着供应端还在增加。
我的判断：
人口流出短期是买家的机会。议价空间存在，因为需求在减弱。但别指望价格崩盘——地理约束和存量需求会托底。
正在考虑离开BC的人：Alberta在就业和房价两方面都有优势。连续14个季度跨省迁移第一，不是白来的。
出租物业持有者：空置率上升风险需要纳入持有成本计算。新开工的出租公寓还在增加，租金增长可能会放缓。
开发商：出租物业的回报率正在优于自住销售物业。项目类型转型的趋势可能会加速。
BC省的故事是：人口在走，但价格还没完全反映。这个滞后效应还会持续一段时间。