老铁们，今天聊聊大温的房市——数据出来之后，说实话有点扎心。

5月大温整体成交2,150宗，同比减少3.5%，比过去10年同期平均水平低了26.6%。也就是说，正常情况下这个月应该成交接近3,000宗，现在差了快1,000套。
综合基准价110万700，同比跌了6.2%。环比倒是微升了0.2%，说明跌幅在收窄，但整体还是在往下走。

但真正拖后腿的是condo。
大温condo成交量1,009宗，同比跌了7.2%。独立屋呢？660宗，反而增长了0.9%。
你看这个对比——独立屋还在微涨，condo在加速跌。大温的房市分化比多伦多还明显。

大温地产局的首席经济学家说了一句比较温和的话："夏季楼市将维持平稳有序，短期内无明显上涨或下跌因素。"
但西温市长说得直接多了："市场已经陷入停滞。" 而且部分建商已经出现财务危机，公寓项目开始停滞了。

condo为什么这么差？三个原因叠加：
第一，高库存。总库存16,917个，比长期均值高34.6%。也就是说，市场上有超过三分之一的房子是多余的。
第二，租金下跌。之前说了GTA和BC省租金连跌29个月，投资客收不回月供，只能挂牌卖。
第三，投资客退场。以前买condo指望租出去赚钱，现在租不出去也卖不掉，只能认亏。

独立屋回暖能持续吗？成交量确实微增了0.9%，但660宗这个数字，还不足以拉动整个大盘。
分析师认为大温condo价格可能还需要再跌5%-10%，才能吸引足够的入场买家。

社交圈里那句话总结得很到位："大温condo从最抢手变成最拖累，只用了两年。"
两年前还在抢楼花，现在挂牌两个月卖不掉。市场就是这么残酷，涨的时候人人都觉得自己聪明，跌的时候才发现大家都是跟风。

我的建议：如果你在大温有condo投资，先算清楚自己的现金流能撑多久。如果撑不过半年，尽早出手比等别人来救你。独立屋的话，目前看相对抗跌，但也要关注整体经济走势——独立屋不是免死金牌，只是暂时安全。