租客是本轮调整的最大受益者，但大多数租客不知道自己手里已经有了谈判筹码——对着2024年的市场条件在付2024年的租金。

Rentals.ca May 2026 Report：
- 全国空置率3.1%（2024年2.2%）
- 加拿大平均租金$2,027/月，同比下降4.7%（第19个连续月下降）
- 多伦多2卧室租金$2,687，同比下降5.6%
- 温哥华2卧室租金$2,415（目的性建造），空置率3.7%（30年最高）
- 卡尔加里2卧室$1,876，空置率2.8%

liv.rent 2026报告：
- 移民2025年下降18%（历史最大年降）
- 95,733人离开加拿大（上升17%，2011年来最高）
- BC人口为1989年以来首次负增长
- 66%的新建楼盘提供租金奖励（1-2个月免租）

CMHC报告指出：租金激烈竞争已大幅消失，权力平衡回到租客一边。

租客在当前市场的实际谈判工具：
1. 续租时要求参考同区域当前挂牌价（而非自动接受房东报价），BC/ON均有法定合理涨幅规定
2. 提前询问是否有长期续约折扣（房东愿意给现有租客小折扣也不想空置1-2个月找新租客）
3. 在空置率高的市场（温哥华3.7%）谈判空间最大，可要求免租一个月或设施升级
4. 记录所有口头承诺（书面确认，保护自己的法律地位）

房东回答：43%的房东报告现在的租金覆盖不了支出。