多伦多5月成交涨了，但Days on Market也在涨——买家是回来了还是试探？
先说结论：这不是买家回归抢房，也不是崩盘前兆——是平衡市场。
两个数据放在一起看很有意思。GTA 5月销售额对新挂牌比率升到37.2%，环比从34.8%上升，去年5月才28.6%。表面上看买家确实在增多。
但平均挂牌天数从39天涨到42天，这说明什么？买家在看，但在挑。不是看到房子就冲上去抢offer了，而是在比较、在试探价格。
库存4.1个月——这是什么概念？低于4个月是卖方市场，高于6个月是买方市场。4.1刚好卡在中间，属于平衡市场。没有涨价压力，也没有崩盘风险。
新挂牌17,698套，环比涨了3.5%，但同比去年下降了18.9%。新房源在减少，这是关键。供应收缩了，但需求也在慢慢恢复。
TRREB预测GTA全年均价在100万到103万之间。说实话，这个价格区间对首购族来说还是偏高，但比之前预测的105万要现实一些。下半年应该趋于稳定。
我的判断：这个市场状态对理性买家其实最友好。不需要waive条件，可以安心看房、比较、做验房。对卖家来说，定价准确的话6到8周能成交，挂太高就等着积压吧。
两个数据放在一起看很有意思。GTA 5月销售额对新挂牌比率升到37.2%，环比从34.8%上升，去年5月才28.6%。表面上看买家确实在增多。
但平均挂牌天数从39天涨到42天，这说明什么？买家在看，但在挑。不是看到房子就冲上去抢offer了，而是在比较、在试探价格。
库存4.1个月——这是什么概念？低于4个月是卖方市场，高于6个月是买方市场。4.1刚好卡在中间，属于平衡市场。没有涨价压力，也没有崩盘风险。
新挂牌17,698套，环比涨了3.5%，但同比去年下降了18.9%。新房源在减少，这是关键。供应收缩了，但需求也在慢慢恢复。
TRREB预测GTA全年均价在100万到103万之间。说实话，这个价格区间对首购族来说还是偏高，但比之前预测的105万要现实一些。下半年应该趋于稳定。
我的判断：这个市场状态对理性买家其实最友好。不需要waive条件，可以安心看房、比较、做验房。对卖家来说，定价准确的话6到8周能成交，挂太高就等着积压吧。
公寓账本4 小时前
我在Eglinton附近看的两居室，挂牌43天了还没出手。房东已经降了两次价，第一次从62万降到59.8万，最近又从59.8万降到57.9万。买家确实多了——每次open house都有五六组人——但出价都很保守，基本都在56万左右。市场确实变天了，以前这种价格早被抢走了。
阿秋4 小时前
4.1个月库存确实就是平衡市场的数字，但我觉得关键看细分。GTA整体数据好看是因为远郊地区销量在涨，但多伦多的condo市场还是供大于求。新盘太多了，有些项目去化周期超过18个月。所以不是所有区域都在回暖，别被整体数据忽悠了。