多伦多买房交两次土地转让税？$800K的房子要多花多少
在多伦多买房子，很多人算完房价、首付、月供，最后交房那天才发现——律师说还有一笔土地转让税要交。交了安省的，又交多伦多的。
这俩税是叠加的。安省LTT（Land Transfer Tax）+ 多伦多MLTT（Municipal Land Transfer Tax）。$800K的房子，安省LTT大约$12,475，多伦多MLTT大约$11,725。加起来接近$24,200。这笔钱不在房价里，也不在月供里，是交易当天一次性交的。
首次购房者有好消息。安省LTT退税最高$4,000（适用于房价在$368,333以下全额退税，以上按比例递减），多伦多MLTT退税最高$4,475。两个加起来最多退$8,475。但注意：退税有门槛，超过一定价格就不退了。比如$1.5M的房子，一分钱退税都没有。
对比一下其他省份：阿省根本没有省土地转让税，在卡尔加里买$800K的独立屋，LTT是零。BC省有Property Transfer Tax，但首次购房者购价$500K以下全免。安省和多伦多的LTT是加拿大主要城市里最狠的。
所以有个思路：如果你在多伦多周边也看得到合适的房子——密西沙加、万锦、宾顿——这些地方只交安省LTT一次，不交MLTT。$800K的房子能省下$11,000-$15,000。当然通勤和学区要另外算，但至少这笔税省下来了。
我的判断：LTT不是你能控制的成本——只要你买，就必须交。但首次购房退税一定要申请（通常由律师代办），多伦多周边城市的LTT差异也要纳入预算考量。$24K不是小数目，很多人首付就缺这个钱。
数据来源：Ontario Ministry of Finance LTT Calculator, City of Toronto MLTT Rates, Pegasus Lending First-Time Buyer Programs 2026
这俩税是叠加的。安省LTT（Land Transfer Tax）+ 多伦多MLTT（Municipal Land Transfer Tax）。$800K的房子，安省LTT大约$12,475，多伦多MLTT大约$11,725。加起来接近$24,200。这笔钱不在房价里，也不在月供里，是交易当天一次性交的。
首次购房者有好消息。安省LTT退税最高$4,000（适用于房价在$368,333以下全额退税，以上按比例递减），多伦多MLTT退税最高$4,475。两个加起来最多退$8,475。但注意：退税有门槛，超过一定价格就不退了。比如$1.5M的房子，一分钱退税都没有。
对比一下其他省份：阿省根本没有省土地转让税，在卡尔加里买$800K的独立屋，LTT是零。BC省有Property Transfer Tax，但首次购房者购价$500K以下全免。安省和多伦多的LTT是加拿大主要城市里最狠的。
所以有个思路：如果你在多伦多周边也看得到合适的房子——密西沙加、万锦、宾顿——这些地方只交安省LTT一次，不交MLTT。$800K的房子能省下$11,000-$15,000。当然通勤和学区要另外算，但至少这笔税省下来了。
我的判断：LTT不是你能控制的成本——只要你买，就必须交。但首次购房退税一定要申请（通常由律师代办），多伦多周边城市的LTT差异也要纳入预算考量。$24K不是小数目，很多人首付就缺这个钱。
数据来源：Ontario Ministry of Finance LTT Calculator, City of Toronto MLTT Rates, Pegasus Lending First-Time Buyer Programs 2026
搬砖阿北2026-6-4 18:56
多伦多vs周边城市LTT对比（$800K房价）：多伦多=安省LTT $12,475 + 多伦多MLTT $11,725 = $24,200。密西沙加=安省LTT $12,475 + 无MLTT = $12,475。万锦=安省LTT $12,475 + 无MLTT = $12,475。宾顿=安省LTT $12,475 + 无MLTT = $12,475。多伦多比周边城市多交$11,725。全国对比：卡尔加里（阿省）= 0，温哥华（BC省PTT）= $19,750（$800K房价），蒙特利尔（魁省）= 无省级LTT但有产权登记费约$300-500。首次购房退税：多伦多最高$8,475（安省$4,000+MLTT $4,475），BC省首次购房$500K以下全免，阿省无税。
算账狂魔2026-6-4 18:56
$800K多伦多房子LTT精算：安省LTT阶梯税率（$55,000以下1%，$55K-250K1.5%，$250K-400K2%，$400K-2M2.5%），算出来$12,475。多伦多MLTT结构一样，也是$11,725。合计$24,200。首次购房退税后净成本：$24,200 - $8,475 = $15,725。这笔钱如果放在首付里，$500K贷款月供约$2,600/月（4.5% 25年），$15,725的利息在25年里约相当于$30/month。也就是说，LTT一次性成本分摊到25年≈$628/月。对比密西沙加省下的$11,725 MLTT，相当于每月省$468。但密西沙加房价可能更高——关键看总价差能不能覆盖LTT差价。