滑铁卢5月房屋销量创15年来新低，GTA南边市场有多冷
滑铁卢地区的房屋销量正在急剧下滑。根据Cornerstone Real Estate发布的5月数据，这是15年来最冷的5月之一。
具体数字：滑铁卢市房屋销量同比下跌22.8%，是整个区域跌幅最大的。基奇纳平均售价71.2万，剑桥67.9万，滑铁卢80.7万。
Cornerstone的CEO Bill Duce说市场正在慢慢找到 footing，库存供应4个月，算是相对平衡的市场。但销量暴跌22.8%这个数字本身并不平衡。
有意思的是，滑铁卢地区有7个市镇，每个表现不一样。但整体趋势是下滑的。
**我的判断：**
滑铁卢作为GTA南边的市场，其实一直是个独立的小生态。本地有Waterloo大学和Perimeter研究所，科技产业也在发展，所以房价比多伦多和温哥华亲民不少。但即便如此，5月销量还是暴跌了超过五分之一。
这说明利率和经济不确定性对全加拿大的影响是系统性的，没有哪个城市能完全免疫。即使是相对可负担的市场，买家也在观望。
4个月的库存供应确实比GTA好一些，但这可能只是暂时的。如果利率继续高位运行，或者经济进一步放缓，滑铁卢也很难独善其身。
各位对滑铁卢市场怎么看？这个位置还能入手吗？
具体数字：滑铁卢市房屋销量同比下跌22.8%，是整个区域跌幅最大的。基奇纳平均售价71.2万，剑桥67.9万，滑铁卢80.7万。
Cornerstone的CEO Bill Duce说市场正在慢慢找到 footing，库存供应4个月，算是相对平衡的市场。但销量暴跌22.8%这个数字本身并不平衡。
有意思的是，滑铁卢地区有7个市镇，每个表现不一样。但整体趋势是下滑的。
**我的判断：**
滑铁卢作为GTA南边的市场，其实一直是个独立的小生态。本地有Waterloo大学和Perimeter研究所，科技产业也在发展，所以房价比多伦多和温哥华亲民不少。但即便如此，5月销量还是暴跌了超过五分之一。
这说明利率和经济不确定性对全加拿大的影响是系统性的，没有哪个城市能完全免疫。即使是相对可负担的市场，买家也在观望。
4个月的库存供应确实比GTA好一些，但这可能只是暂时的。如果利率继续高位运行，或者经济进一步放缓，滑铁卢也很难独善其身。
各位对滑铁卢市场怎么看？这个位置还能入手吗？
草原地产老李9 小时前
滑铁卢的跌幅确实不小。22.8%的同比降幅说明市场在降温。不过相比多伦多，滑铁卢的房价基数还是低一些，80万的平均价在GTA周边算比较合理的。
禾木9 小时前
4个月库存供应确实比GTA好，但也说明新房和二手供应在增加。如果需求继续走弱，库存可能会进一步上升。这个市场正在从卖方市场向买方市场过渡。