一个魁北克的租客遇到了麻烦事。他收到了lease renewal notice，但没有书面回复。相反，他直接跟building manager口头说了不续租，打算到期搬走。

结果发现合同还是在paperwork上被renewed了。租客很困惑，因为自己明明口头告知过不续租，但法律上可能不认。

Reddit上的讨论很关键。有人指出在魁北克，如果租客没有在规定时间内书面通知不续租，合同会自动续签。口头告知在法律上基本无效。这是租房法律的基本常识——必须用书面方式保留证据。

租客问有没有办法cancel lease而不是继续付租金。有人建议找replacement tenant，advertise一个lease takeover。如果月租低于市场价，可能比较容易找到人接手。

但另一个关键点是landlord有duty to mitigate loss。这意味着如果租客想提前解约，landlord必须积极寻找新租客，租客只需要付到找到新租客为止的租金，不是整个lease期的钱。

我觉得这个案例有几个重要教训。第一是租房合同的所有沟通都必须书面化。口头告知在法律上很难作为证据，特别是auto renewal条款的情况下。第二是如果发现自己被困在合同里，找replacement tenant是最现实的选择。第三是landlord的duty to mitigate对租客是有保护的，不需要承担整个lease期的租金。

魁北克的租房法律对租客相对保护，但auto renewal条款确实需要租客主动书面通知才能避免续签。这个案例提醒所有租客，收到renewal notice后要么书面回复不续租，要么尽快找replacement。

各位在魁北克租房有没有遇到过类似情况？auto renewal是怎么处理的？