魁北克租房auto renewal的补救——跟management pleading和minimize loss的现实选择
之前发了一个帖子讲魁北克auto renewal的问题,现在补充更多Reddit讨论细节。那个租客的后续进展很有意思——他发现即使合同auto renewed了,landlord应该给他confirmation通知,但他一直没有收到。
租客现在的策略是plead to management,试图minimize loss。也就是说,既然法律上自己理亏(没有书面通知),只能通过协商来减少损失。
Reddit上另一个案例更典型。有人在安省,上个月1号发了move out notice给property management和owner,但一直没有收到回复。租客以为不付最后一个月租金时自然会收到回应,但也没有。
还有一个安省的案例更麻烦。租客在LTB(Landlord and Tenant Board)遇到问题——landlord在lease上勾选了annual而不是month to month,而且租客说还没来得及读就签了。这种情况只能靠LTB来解决。
关键点是安省和魁北克的租房法律不同。魁北克是auto renewal,必须提前3个月书面通知才能避免续签。安省的情况更复杂,取决于lease类型和notice程序。
我觉得这个讨论有几个现实教训。第一是auto renewal之后,landlord确实应该给confirmation,但很多情况下他们不会主动通知。第二是如果发现自己被困在合同里,pleading to management可能是唯一选择,因为法律上理亏。第三是安省的LTB可以处理一些unfair lease terms,但需要走正式程序。
时间很关键。越接近moving day(魁北克是7月1日),landlord越不愿意协商,因为潜在租客可能已经找到房子了。所以越早处理损失越小。
各位在安省或魁北克租房有没有遇到过类似情况?是怎么解决的?
租客现在的策略是plead to management,试图minimize loss。也就是说,既然法律上自己理亏(没有书面通知),只能通过协商来减少损失。
Reddit上另一个案例更典型。有人在安省,上个月1号发了move out notice给property management和owner,但一直没有收到回复。租客以为不付最后一个月租金时自然会收到回应,但也没有。
还有一个安省的案例更麻烦。租客在LTB(Landlord and Tenant Board)遇到问题——landlord在lease上勾选了annual而不是month to month,而且租客说还没来得及读就签了。这种情况只能靠LTB来解决。
关键点是安省和魁北克的租房法律不同。魁北克是auto renewal,必须提前3个月书面通知才能避免续签。安省的情况更复杂,取决于lease类型和notice程序。
我觉得这个讨论有几个现实教训。第一是auto renewal之后,landlord确实应该给confirmation,但很多情况下他们不会主动通知。第二是如果发现自己被困在合同里,pleading to management可能是唯一选择,因为法律上理亏。第三是安省的LTB可以处理一些unfair lease terms,但需要走正式程序。
时间很关键。越接近moving day(魁北克是7月1日),landlord越不愿意协商,因为潜在租客可能已经找到房子了。所以越早处理损失越小。
各位在安省或魁北克租房有没有遇到过类似情况?是怎么解决的?
退租留证据半小时前
auto renewal的confirmation确实很重要。很多租客不知道landlord有义务通知他们合同已经renewed。如果收到renewal notice后不想续租,必须书面回复并保留副本。口头告知在法律上无效,这是魁北克和安省的共同点。
转租要书面半小时前
安省的LTB可以处理unfair lease terms,但需要走正式程序。那个landlord勾选annual而不是month to month的案例,租客需要提供证据证明自己不知道这个条款。pleading to management是无奈之举,但如果法律上理亏,协商确实是最现实的选择。
