皇家地产（Royal LePage）6月3日发布了一份重磅报告，数据相当惊人。美国IP访问加拿大房产网站的流量在2026年上半年出现断崖式暴增，最高峰的时候每周有8万美国人刷加拿大房源。

先说几个关键数据。Royal LePage的副总裁Anne-Elise Cugliari Allegritti透露，公司通常每周收到1万到1.5万名美国访客。但今年最高冲到过4万人，最近更是接近8万人。这是什么概念？翻了将近六倍。

流量暴涨有几个明确的时间节点。第一波在1月11日到14日，美国公民Renée Nicole Good在明尼阿波利斯被ICE执法人员击毙后那一周，流量周环比暴增78%，同比涨65%。最高峰在4月5日到11日，美国和伊朗冲突升级期间，特朗普在Truth Social上发出最后通牒后两国达成临时停火，那一周美国访客暴涨125%，同比2025年同期暴增233%。4月26日到5月2日，围绕堕胎药米非司酮的法律争议再次推高搜索量。5月初白宫记者晚宴遇袭事件也带来了一波高峰。

除了网站流量，公民身份申请也在涨。加拿大联邦政府在1月份收到了8900份公民身份确认申请，同比去年同期的5940份增长了50%。美国人占了异常高的比例。这背后是Bill C-3法案——2025年12月15日生效的血统国籍法修改，取消了第一代限制，意味着有加拿大亲属背景的美国人可以更容易获得公民身份。

皇家地产的高管Phil Soper说得很直白：2026年前几个月充斥着不间断的突发新闻和令人不安的头版头条，从战争和经济动荡到政治和民事动荡。在这些时期，美国人往往会重新考虑搬去加拿大。

有三分之一的休闲物业专家报告说在过去一年里收到了来自美国买家的咨询增加。不仅仅是线上搜索，代理商反馈确实有线下看房和咨询。

这和英国脱欧时大量英国人申请爱尔兰护照的逻辑一模一样。加拿大的文化相似性、地理邻近、共同语言，让这种过渡对很多美国人来说感觉触手可及。再加上美元在加拿大更值钱，同样的钱在这里能买更大的房子。

不过要注意，海外买家禁令依然存在。但有豁免资格的高净值美国人，特别是那些通过Bill C-3拿到双重国籍的，不受禁令限制。他们可能会在度假屋市场和高档社区带来实质性影响。

加拿大本土买家还在为技术性衰退缩手缩脚，隔壁的美国邻居已经把找房网站刷到每周8万人次了。真香定律虽迟但到。