2026年6月5日，加拿大移民局公布了一项新的临时公共政策，把魁北克省永久居民申请人的配偶和同居伴侣也纳入了特殊工作许可的范围。这意味着，只要你的配偶拿到了魁北克技术工人移民项目的邀请，提交了DSP申请，你本人就可以在不满足通常条件的情况下获得开放式工作许可。

这项政策覆盖三种情况：一是主申请人持有魁北克雇主的特定雇主工作许可，且在2026年12月31日之前到期并已提交续签；二是主申请人通过维持身份继续为魁北克雇主工作，已提交工作许可延期申请；三是主申请人的雇主特定工作许可在2026年3月13日之后过期，已提交身份延续或恢复申请。

简单来说，以前只有主申请人能拿工作许可，现在连配偶也能一起拿了。这政策一直有效到2026年12月31日，而且6月5日之前已经提交的相关申请也自动纳入。

我关注蒙特利尔租房市场有一段时间了。根据CMHC的数据，蒙特利尔2026年第一季度的租房空置率只有1.5%，远低于3%的平衡线。这意味着市场上房源严重不足，房子一出来很快就能租出去。

Plateau-Mont-Royal的空置率已经降到0.8%，Rosemont-La Petite-Patrie也只有1.0%，这些核心区域的房子几乎是秒租。对于低于1400加元的房源，空置率仍然卡在1.5%不动。

现在魁北克把配偶工作许可也放开了，等于给租房市场又加了一把火。以前只有主申请人一个人来蒙特利尔工作，现在连配偶也能合法上班了。这意味着新的移民家庭数量会明显增加，而每个家庭至少需要一套房子。

我之前在看一个6栋公寓的投资案例，月租每单元1800加元。按1.5%的空置率算，一年损失只有1944加元；但如果空置率涨到3%，损失就是3888加元。这5年下来差了近1万加元的收入。在现在这种低空置率的市场里，房源越少，租金上涨的空间越大。

而且蒙特利尔人口增长率还有2.8%，这还没算新移民进来之后的影响。很多在魁北克工作的华人移民家庭，配偶拿到工作许可后会在城市里重新找房子，这对租房市场绝对是利好。

不过也要提醒一点，低空置率对租客来说就是竞争大、租金涨得快。如果你是打算在蒙特利尔租房的新移民配偶，最好提前准备好资金和材料，好房子出来太快了，等不及。

对于房东来说，这政策等于给租金上涨加了燃料。空置率低意味着你几乎不需要担心空置期的损失，而且续签的时候涨价空间也更充足。但投资的时候还是要保守一点，按3到5%的空置率做预算比较安全，别太乐观。

这项临时政策到12月底就到期了，但移民申请一旦提交就不会撤回。所以这半年内会有相当一批新家庭涌入蒙特利尔租房市场，今年的租金走势值得持续关注。