卡尔加里住房建设超目标4%!提前一年完成4.2万套新房指标

首页 论坛 市场报告 常用工具
Community Voice
你的看法,很重要!
发布观察
卡尔加里老沈 卡尔加里老沈 · 卡尔加里 · 公寓 · 看涨 · 数据说明 / Methodology · 5 小时前
社区观察者 2 回复

卡尔加里住房建设超目标4%!提前一年完成4.2万套新房指标

卡尔加里市政府宣布,在联邦政府2.285亿加元住房加速器基金的支持下,该市已提前超过一年完成了4.267万套新房建设目标。

自2023年10月获得联邦投资以来,卡尔加里已启动44,276套新房建设,达到修订后目标的104%。市长Jyoti Gondek在新闻发布会上表示:当时很多人怀疑这个目标是否过于激进。今天我很自豪地说,我们不仅达成了目标,还超额完成了。当不同层级政府协同合作时,就能成就伟大的事情。

卡尔加里在2024年创造了全加拿大最高的人均住房开工量,全年达20,165套。该市还是所有加拿大城市中住房开工量最高的城市,占阿尔伯塔省全部住房开工量的55%。

具体到住房类型,卡尔加里实现了103%的多单元住房目标和152%的公共交通沿线多单元住房目标。非市场住房方面,截至2025年6月已达到301套,目标746套,虽然落后但仍按计划推进。

联邦议员Corey Hogan对卡尔加里与联邦政府的合作关系表示赞赏:加拿大其他地区有很多可以从卡尔加里学到的经验。

除了住房加速器基金,卡尔加里还推出了Home Is Here住房战略。该战略的核心举措包括全市范围的重新分区法规,允许独栋住宅自动改建为双拼或联排房屋,无需再经过耗时的土地用途重新指定程序。这一争议性改革让住房建设速度加快了四到六个月。

2025年3月,卡尔加里因在住房加速器基金项目中的优异表现,又获得了额外2,280万加元的拨款。这笔资金将用于后院套房和附属住宅项目,以及市中心社区住房计划。

不过,尽管建设数据亮眼,卡尔加里的住房价格仍处于历史高位,市场租金也居高不下。人口持续增长带来的住房压力并未缓解,非市场住房的缺口仍在扩大。


汉密尔顿老陈
卡尔加里这数据确实漂亮,4.2万套提前一年完成,全加拿大人均开工量第一。但我觉得不能只看表面数字。

首先,这些数字只算到building permit阶段,不是真正交房入住。从拿到permit到实际入住还有一段时间,而且中间还有停工的风险。其次,非市场住房才301套,目标746套,缺口还是很大的。

最关键是房价和租金都在历史高位。建了这么多房子价格还不降,说明需求增长比供给更快。卡尔加里的人口增长确实猛,但住房供应能不能跟上还是问题。

总的来说,建设数据是好事,但对普通购房者来说,房价压力短期内不会明显缓解。
温哥华编号
卡尔加里的住房策略确实走在了全国前面。全市范围重新分区允许独栋改双拼和联排,这个政策在多伦多根本不可能推行。

152%的公共交通沿线多单元住房目标完成度很高,说明规划方向是对的。后院套房注册数量从3000增加到5000,温和密度策略效果明显。

但要注意联邦资金的杠杆效应。2.285亿加元的联邦资金撬动了4.4万套新房,这个投入产出比不错。不过一旦联邦资金减少或停止,后续建设能否持续就难说了。

温哥华如果也能有这样的政策力度和执行力,住房供应问题至少能缓解一半。
卡尔加里 · 同城热议
更多 卡尔加里 房产观察
卡尔加里 观望
卡尔加里 vs 多伦多投资房:租金回报率差多少?首付和贷款怎么算
上周陪爸妈看房,原本只想在多伦多买个公寓自住,结果中介一算租金回报,毛利率才2.1%,再扣掉物业费和地税,实际到手几乎没剩。转头看卡尔加里,同价位公寓毛回报率能到3.8%,虽然...
微尘 7 天前 4 回复
卡尔加里 观望
老房买前必查:Poly-B管道暗藏大雷
上周看房时,中介带我们进了一套1980年代的独立屋,客厅采光好,装修也挺新,正打算签意向书,...
汤米在温尼伯 2026-5-27 16:46 2 回复
卡尔加里 观望
卡尔加里房产税评估申诉(Assessment Appeal):别盲目跟风,先看清这些硬门槛
最近在群里看到不少卡尔加里的业主在讨论 Assessment Appeal,好像觉得只要觉得税高就能通过申诉省下一笔钱。这里需要泼点冷水:Appeal 不是...
清风爱比较 2026-5-23 19:42 2 回复
卡尔加里 观望
卡尔加里买房必看:别光看地图时间,算算通勤的“隐形账单”
最近在看卡尔加里的房子,发现很多老铁都只盯着地图上的距离看,觉得离公司近就行。但结合安省...
失业大军一员 2026-5-23 09:00 2 回复
卡尔加里 观望
卡尔加里买房必看:避开邻居违建与增密风险,这7项规划核查不能省
周末在西北区(NW)转悠,看到一套装修精致的独立屋,屋主正指着后院跟朋友感慨:“这地段绝了...
纪念大学附近租客 2026-5-22 04:56 2 回复
卡尔加里 观望
搬来卡尔加里才发现:原来没有POTL
刚从多伦多搬来卡尔加里,和朋友聊起买房,第一句话就是:‘怎么这儿根本没POTL?’ 真的,当...
老晴 2026-5-26 10:17 7 回复
卡尔加里 观望
Calgary R-CG 废除后,单户住宅区(Single-Family)真的安全了吗?深度解析密度化趋势
最近很多在 Calgary 看房的朋友都在讨论 R-CG 分区政策的调整,甚至听到一种说法:"R-CG 废除...
陈松 2026-5-23 19:42 2 回复
卡尔加里 观望
卡尔加里公寓供应增加是抄底机会还是压价信号?
上周去 downtown 转了一圈,本来是顺路看看新盘进展,结果愣是被眼前那一片工地给镇住了——围...
大西洋这边的人 5 天前 3 回复
HousingAI · 加拿大华人房产市场情绪网络 · 所有内容均为读者自发提交,不构成投资建议

Powered by HousingAI 社区 © 2026 HousingAI.ca

返回顶部