卡尔加里住房建设超目标4%!提前一年完成4.2万套新房指标
卡尔加里市政府宣布,在联邦政府2.285亿加元住房加速器基金的支持下,该市已提前超过一年完成了4.267万套新房建设目标。
自2023年10月获得联邦投资以来,卡尔加里已启动44,276套新房建设,达到修订后目标的104%。市长Jyoti Gondek在新闻发布会上表示:当时很多人怀疑这个目标是否过于激进。今天我很自豪地说,我们不仅达成了目标,还超额完成了。当不同层级政府协同合作时,就能成就伟大的事情。
卡尔加里在2024年创造了全加拿大最高的人均住房开工量,全年达20,165套。该市还是所有加拿大城市中住房开工量最高的城市,占阿尔伯塔省全部住房开工量的55%。
具体到住房类型,卡尔加里实现了103%的多单元住房目标和152%的公共交通沿线多单元住房目标。非市场住房方面,截至2025年6月已达到301套,目标746套,虽然落后但仍按计划推进。
联邦议员Corey Hogan对卡尔加里与联邦政府的合作关系表示赞赏:加拿大其他地区有很多可以从卡尔加里学到的经验。
除了住房加速器基金,卡尔加里还推出了Home Is Here住房战略。该战略的核心举措包括全市范围的重新分区法规,允许独栋住宅自动改建为双拼或联排房屋,无需再经过耗时的土地用途重新指定程序。这一争议性改革让住房建设速度加快了四到六个月。
2025年3月,卡尔加里因在住房加速器基金项目中的优异表现,又获得了额外2,280万加元的拨款。这笔资金将用于后院套房和附属住宅项目,以及市中心社区住房计划。
不过,尽管建设数据亮眼,卡尔加里的住房价格仍处于历史高位,市场租金也居高不下。人口持续增长带来的住房压力并未缓解,非市场住房的缺口仍在扩大。


自2023年10月获得联邦投资以来,卡尔加里已启动44,276套新房建设,达到修订后目标的104%。市长Jyoti Gondek在新闻发布会上表示:当时很多人怀疑这个目标是否过于激进。今天我很自豪地说,我们不仅达成了目标,还超额完成了。当不同层级政府协同合作时,就能成就伟大的事情。
卡尔加里在2024年创造了全加拿大最高的人均住房开工量,全年达20,165套。该市还是所有加拿大城市中住房开工量最高的城市,占阿尔伯塔省全部住房开工量的55%。
具体到住房类型,卡尔加里实现了103%的多单元住房目标和152%的公共交通沿线多单元住房目标。非市场住房方面,截至2025年6月已达到301套,目标746套,虽然落后但仍按计划推进。
联邦议员Corey Hogan对卡尔加里与联邦政府的合作关系表示赞赏:加拿大其他地区有很多可以从卡尔加里学到的经验。
除了住房加速器基金,卡尔加里还推出了Home Is Here住房战略。该战略的核心举措包括全市范围的重新分区法规,允许独栋住宅自动改建为双拼或联排房屋,无需再经过耗时的土地用途重新指定程序。这一争议性改革让住房建设速度加快了四到六个月。
2025年3月,卡尔加里因在住房加速器基金项目中的优异表现,又获得了额外2,280万加元的拨款。这笔资金将用于后院套房和附属住宅项目,以及市中心社区住房计划。
不过,尽管建设数据亮眼,卡尔加里的住房价格仍处于历史高位,市场租金也居高不下。人口持续增长带来的住房压力并未缓解,非市场住房的缺口仍在扩大。



首先,这些数字只算到building permit阶段,不是真正交房入住。从拿到permit到实际入住还有一段时间,而且中间还有停工的风险。其次,非市场住房才301套,目标746套,缺口还是很大的。
最关键是房价和租金都在历史高位。建了这么多房子价格还不降,说明需求增长比供给更快。卡尔加里的人口增长确实猛,但住房供应能不能跟上还是问题。
总的来说,建设数据是好事,但对普通购房者来说,房价压力短期内不会明显缓解。
152%的公共交通沿线多单元住房目标完成度很高,说明规划方向是对的。后院套房注册数量从3000增加到5000,温和密度策略效果明显。
但要注意联邦资金的杠杆效应。2.285亿加元的联邦资金撬动了4.4万套新房,这个投入产出比不错。不过一旦联邦资金减少或停止,后续建设能否持续就难说了。
温哥华如果也能有这样的政策力度和执行力,住房供应问题至少能缓解一半。