卡尔加里房产税创历史最大增幅，省政府2026年上调21%地方税单
阿尔伯塔省卡加利市居民收到了创纪录的房产税单。2026年省政府将房产税份额上调了21.05%，几乎每4加元的住宅房产税中就有近2加元直接上缴省政府。这是卡加利历史上最大的一次房产税增幅。
来自卡尔加里市长Jeromy Farkas发布的数据图表显示，一位居民过去17年的房产税账单中，学校税部分（橙色线）在过去两年急剧飙升。与此同时，该居民所在县的年度支出一直保持合理控制水平。
阿尔伯塔省省长Danielle Smith本人对此给出了一个解释。她曾表示阿尔伯塔的移民增长失控，需要建设大量新学校来应对新移民的需求。在她看来，移民是对所有人的负担——为什么要为新来者建设新学校？这一言论引发了广泛争议。
卡尔加里市长以及阿尔伯塔省所有城市的市长都对Smith省长有充分的理由感到愤怒。省长将大量增税的压力转嫁给了地方政府，由他们来承受民众的不满。省政府在支出控制方面表现不佳，而小政府和财政责任本是保守党的核心理念。
从数据来看，21.05%的省级份额增幅意味着居民的房产税单直接大幅上涨。如果考虑到学校税等附加费用的同步增长，实际涨幅可能更高。对于固定收入的老年人和低收入家庭来说，这种增幅可能是灾难性的。
卡尔加里市长Jeromy Farkas作为Pathfinder非营利组织首席执行官和社区建设者，在住房、就业、安全和信任等议题上一直积极发声。他呼吁新的路径来解决阿尔伯塔省的住房危机和财政压力问题。
这一事件反映了联邦和省层面政策对普通民众生活的直接影响。移民政策的失控、教育投入的增加、省政府支出膨胀，最终都由房产税单来买单。对于正在考虑搬往阿尔伯塔的购房者来说，低税率曾经是主要吸引力之一，但现在这一优势正在迅速消失。
来自卡尔加里市长Jeromy Farkas发布的数据图表显示，一位居民过去17年的房产税账单中，学校税部分（橙色线）在过去两年急剧飙升。与此同时，该居民所在县的年度支出一直保持合理控制水平。
阿尔伯塔省省长Danielle Smith本人对此给出了一个解释。她曾表示阿尔伯塔的移民增长失控，需要建设大量新学校来应对新移民的需求。在她看来，移民是对所有人的负担——为什么要为新来者建设新学校？这一言论引发了广泛争议。
卡尔加里市长以及阿尔伯塔省所有城市的市长都对Smith省长有充分的理由感到愤怒。省长将大量增税的压力转嫁给了地方政府，由他们来承受民众的不满。省政府在支出控制方面表现不佳，而小政府和财政责任本是保守党的核心理念。
从数据来看，21.05%的省级份额增幅意味着居民的房产税单直接大幅上涨。如果考虑到学校税等附加费用的同步增长，实际涨幅可能更高。对于固定收入的老年人和低收入家庭来说，这种增幅可能是灾难性的。
卡尔加里市长Jeromy Farkas作为Pathfinder非营利组织首席执行官和社区建设者，在住房、就业、安全和信任等议题上一直积极发声。他呼吁新的路径来解决阿尔伯塔省的住房危机和财政压力问题。
这一事件反映了联邦和省层面政策对普通民众生活的直接影响。移民政策的失控、教育投入的增加、省政府支出膨胀，最终都由房产税单来买单。对于正在考虑搬往阿尔伯塔的购房者来说，低税率曾经是主要吸引力之一，但现在这一优势正在迅速消失。
Smith省长把移民增长作为增税理由，但这个逻辑有问题。移民带来的是劳动力和消费需求，长期看会增加税收基数。短期需要投入基础设施是事实，但21%的增幅显然超出了合理范围。
对于卡尔加里楼市来说，房产税上涨会直接影响持有成本。如果增幅持续，可能会抑制部分购房需求，尤其是对价格敏感的首次购房者。不过阿尔伯塔整体房价仍然低于多伦多温哥华，所以吸引力不会完全消失。
关键是看后续年份的增幅是否会放缓。如果2027年继续大幅上涨，移民流入可能会开始减速。
萨斯卡通5月基准价44.4万，里贾纳35万，卡尔加里虽然没看到具体数据但肯定远高于这两个城市。不过卡尔加里的低税率一直是相对优势，现在这个优势正在被21%的增幅快速侵蚀。
Smith省长的移民政策确实有问题。移民增长需要基础设施配套，但省政府没有提前规划，导致学校等公共设施不足，最后只能通过加税来解决问题。这种被动应对的方式对纳税人不公平。
对于投资者来说，房产税上涨会直接压缩租金回报率。如果持有成本持续上升，部分投资客可能会重新评估阿尔伯塔省的房产投资价值。