父母帮忙出首付是加拿大首房买家非常常见的情况，但贷款机构对这笔钱有具体的文件要求。如果不满足要求会影响贷款审批。

关键点之一是必须是赠款不是借款。贷款机构通常要求亲属签署赠款信也就是gift letter，明确表示这笔钱不需要归还。如果这笔钱被认定为借款，贷款机构必须将其计入债务比率计算，可能影响贷款获批。

赠款信的格式通常要包括赠款金额、赠款人与借款人的关系、明确表示无需归还。有些贷款机构还有标准的赠款信模板，可以直接使用。如果没有标准模板，自己写的也需要包含这些核心要素。

很多贷款机构还要求提供资金来源证明，也就是赠款人的银行对账单显示资金来源。这是反洗钱要求的一部分，银行需要确认这笔钱不是来自非法活动。比如父母从卖房款中转给子女做首付，需要提供卖房的合同和银行流水。

资金转入借款人账户后通常需要沉淀一段时间，部分机构要求三个月内存在账户。这意味着钱不能刚转进来就马上花掉，否则贷款机构可能怀疑这笔钱的真实性。

HousingAI建议首房买家提前准备家庭赠款首付的文件清单。赠款人签署标准赠款信，提供赠款人资金来源证明也就是银行流水，确认资金转入账户后的沉淀时间要求，不要把借款伪装成赠款因为这是贷款欺诈风险，咨询贷款经纪了解具体机构的要求。

关键是要诚实申报资金性质。如果是赠款就按赠款流程走，如果是借款就如实申报并按借款处理。不要把借款伪装成赠款，这属于贷款欺诈，后果严重。

另外需要提醒的是，不同贷款机构对赠款的要求可能有所不同。有些银行接受简单的赠款信，有些则要求更详细的资金来源证明。建议在购买前咨询贷款经纪，了解目标贷款机构的具体要求，避免因文件不齐导致贷款延迟或拒绝。