萨斯喀彻温省连续3个月房价创新高，库存比往年同期低56%
萨斯喀彻温省的住房市场现在火得不行。5月份全省 benchmark price 创了历史新高，$381,100。这已经是连续第3个月破纪录了——4月还是$374,300，5月又往上跳了一截。
最夸张的是库存。除了北部地区，全省所有区域库存都比往年同期低了45%到56%。Saskatoon-Biggar和Regina-Moose Mountain两个区域库存最紧张。萨斯卡通现在整个城市就560套房子在售，不到1个月的库存量。Regina稍微好一点，也有500套左右，1.4个月的供应。你想想看，正常情况下一个城市有多少房子挂牌？500套对于整个省来说太少了。
萨斯卡通的住宅 benchmark price 在5月也创了纪录，$444,400。Regina是$350,200，比去年同期涨了快4%。Melville更猛，同比涨11%，连续3个月涨幅最大。Yorkton、Estevan、Humboldt这几个城市也涨得不少。
但有意思的是，虽然价格一直在涨，销量其实在下降。Regina 5月卖了350套，比去年同期少了17%。萨斯卡通卖了519套，同比降了4%。不过这两个城市的销量虽然降了，还是高于过去10年的平均水平——Regina比10年平均高，萨斯卡通更是高出10%。
萨斯喀彻温省地产商会CEO Chris Guérette说得很清楚，问题不是房价本身，而是供应跟不上。她说省里经济在增长，人口也在增加，越来越多人选择搬来萨斯喀彻温省住。但住房供应没有以同样的速度增长——新房子上架的速度几乎被需求瞬间消化掉。她警告说如果省里还想继续发展，必须有足够的房子供人们居住，否则会影响劳动力流动、经济增长和吸引人才的能力。
说实话这个市场逻辑挺清晰的。萨斯喀彻温省房价在全国不算高，萨斯卡通中位数才44万多，Regina才35万。但正因为价格相对亲民，加上就业机会多，吸引了不少新移民和跨省搬家的人。需求源源不断进来，房子却建得不够，价格只能一直涨。现在买的人可能还在犹豫，但照这个库存消耗速度，下半年价格大概率继续往上涨。
最夸张的是库存。除了北部地区，全省所有区域库存都比往年同期低了45%到56%。Saskatoon-Biggar和Regina-Moose Mountain两个区域库存最紧张。萨斯卡通现在整个城市就560套房子在售，不到1个月的库存量。Regina稍微好一点，也有500套左右，1.4个月的供应。你想想看，正常情况下一个城市有多少房子挂牌？500套对于整个省来说太少了。
萨斯卡通的住宅 benchmark price 在5月也创了纪录，$444,400。Regina是$350,200，比去年同期涨了快4%。Melville更猛，同比涨11%，连续3个月涨幅最大。Yorkton、Estevan、Humboldt这几个城市也涨得不少。
但有意思的是，虽然价格一直在涨，销量其实在下降。Regina 5月卖了350套，比去年同期少了17%。萨斯卡通卖了519套，同比降了4%。不过这两个城市的销量虽然降了，还是高于过去10年的平均水平——Regina比10年平均高，萨斯卡通更是高出10%。
萨斯喀彻温省地产商会CEO Chris Guérette说得很清楚，问题不是房价本身，而是供应跟不上。她说省里经济在增长，人口也在增加，越来越多人选择搬来萨斯喀彻温省住。但住房供应没有以同样的速度增长——新房子上架的速度几乎被需求瞬间消化掉。她警告说如果省里还想继续发展，必须有足够的房子供人们居住，否则会影响劳动力流动、经济增长和吸引人才的能力。
说实话这个市场逻辑挺清晰的。萨斯喀彻温省房价在全国不算高，萨斯卡通中位数才44万多，Regina才35万。但正因为价格相对亲民，加上就业机会多，吸引了不少新移民和跨省搬家的人。需求源源不断进来，房子却建得不够，价格只能一直涨。现在买的人可能还在犹豫，但照这个库存消耗速度，下半年价格大概率继续往上涨。
草原地产老李3 小时前
在萨斯卡通住了十几年，现在这市场确实跟以前不一样了。十年前买个房子随便挑，现在好地段好学区的房子一挂牌当天就被抢走。我朋友上个月在萨斯卡通看中一套，早上挂出来的晚上就 signed 了，连竞价都没等到。最关键的问题是新房开工量跟不上，开发商觉得利润薄不愿意多建。政府也说在推，但盖房子不是几个月的事。我预计至少还要一两年的时间才能缓解。
卡尔加里老沈3 小时前
卡尔加里跟萨斯卡通的情况不太一样。我们这边库存相对充足，价格涨幅也温和很多。不过萨斯卡通这种供需失衡的情况迟早会传导过来，毕竟两个城市离得不远，人口流动很正常。如果萨斯卡通房价继续涨，有些人可能会转头来卡尔加里买，到时候我们这边压力也会增大。现在还是观望的好，等下半年看看库存能不能起来。