GTA五月销量环比涨10%，库存却跌了近19%，下半年condo还能不能抄底？
5月份GTA二手房市场数据出来了，几个数字值得仔细看。
先说销量。TRREB的数据，5月份GTA一共卖了6583套，比去年同期涨了6.3%。环比（季节调整后）更是暴涨10%，比4月份多卖了将近一千套。这说明春天的需求确实起来了，而且比去年春天更猛。
但关键是库存。新上房源只有17698套，比去年同期少了18.9%。差不多少了4000套新房源。供应在快速收缩，而需求在增加，这就是典型的收紧信号。
价格方面有点意思。MLS HPI综合基准价比去年同期低了6.7%，平均售价106.97万，比去年低了4.6%。价格还在跌，但降幅在收窄。TRREB的CIO Jason Mercer说selling prices will level off and even start to grow as we move into 2027。也就是说，价格可能已经在底部附近了，下半年继续跌的空间不大，明年开始可能会企稳甚至回升。
我个人的判断是，GTA condo市场现在处于一个比较微妙的位置。供应端在快速收缩，需求端在回暖，价格虽然还在往下走但跌幅越来越小。如果下半年利率保持住不涨，condo价格大概率是跌不动了，甚至可能小幅回升。
当然现在买入还是得挑。不同区域分化会越来越大，核心区域的condo更抗跌，远郊的可能还要再跌一些。但如果你已经在观望抄底的话，下半年确实是个值得关注的窗口期。
另外TRREB最近支持省政府的Bill 98，说这个法案能加快建房速度、增加供应。如果这个真能落地，长期看对房价是好事，但短期供应上不来，收紧的趋势短期内不会改变。
先说销量。TRREB的数据，5月份GTA一共卖了6583套，比去年同期涨了6.3%。环比（季节调整后）更是暴涨10%，比4月份多卖了将近一千套。这说明春天的需求确实起来了，而且比去年春天更猛。
但关键是库存。新上房源只有17698套，比去年同期少了18.9%。差不多少了4000套新房源。供应在快速收缩，而需求在增加，这就是典型的收紧信号。
价格方面有点意思。MLS HPI综合基准价比去年同期低了6.7%，平均售价106.97万，比去年低了4.6%。价格还在跌，但降幅在收窄。TRREB的CIO Jason Mercer说selling prices will level off and even start to grow as we move into 2027。也就是说，价格可能已经在底部附近了，下半年继续跌的空间不大，明年开始可能会企稳甚至回升。
我个人的判断是，GTA condo市场现在处于一个比较微妙的位置。供应端在快速收缩，需求端在回暖，价格虽然还在往下走但跌幅越来越小。如果下半年利率保持住不涨，condo价格大概率是跌不动了，甚至可能小幅回升。
当然现在买入还是得挑。不同区域分化会越来越大，核心区域的condo更抗跌，远郊的可能还要再跌一些。但如果你已经在观望抄底的话，下半年确实是个值得关注的窗口期。
另外TRREB最近支持省政府的Bill 98，说这个法案能加快建房速度、增加供应。如果这个真能落地，长期看对房价是好事，但短期供应上不来，收紧的趋势短期内不会改变。
续贷前算账1 小时前
价格还在跌就观望吧，TRREB说明年企稳不代表今年底就能稳。6.7%的跌幅不算小，condo平均价现在多少？如果还能再跌个5%到10%，等一等也值得。毕竟现在买condo的持有成本不低，物业费加地税加月供，每个月固定支出压力不小。
阿秋1 小时前
库存降18.9%这个数字确实吓人。去年这个时候我还犹豫要不要出手，现在看反而越等越贵了。不过condo和detached不太一样，新建condo供应还在源源不断进来，开发商为了回款价格战打得厉害。如果是二手condo的话确实可能见底了，但新房的话还得再等等。