5月份GTA那边数据出来了，蒙特利尔这边的情况不太一样。

APCIQ的数据，3月份蒙特利尔单户住宅中位价65.2万刀，同比涨了7%。2月份是63.9万刀，也是涨7%。关键是库存——APCIQ直接说了，单户住宅库存低于长期平均水平，卖方仍然占优势。

很多人看到整体成交量波动就以为房价要跌，但蒙特利尔单户住宅的逻辑恰恰相反。2月的时候整体挂牌量只涨了5%，而公寓挂牌量同比激增20%。房子卖不动是因为好房子太少，不是没人买。需求减速了，但供给更少，这就是典型的卖方市场特征。

Royal LePage的报告也印证了这一点。他们预测2026年第四季度蒙特利尔整体房价涨5%，大多伦多跌4.5%，大温哥华跌3.5%。单户住宅的涨幅大概率在5%以上。

我个人的判断是，蒙特利尔单户住宅目前没有估值泡沫。不像温哥华那样有海外资本堆积，也不像多伦多有投资客抛售压力。蒙特利尔主要是本地自住需求驱动，价格增长更健康。

区域方面，Laval、南岸、西岛这些家庭居住区最抗跌。超过150万的豪宅反而要小心，流动性风险大。还有需要大修的老房子也谨慎，人工材料成本太高。

duplex中位价到了88万刀，同比涨6%，townhouse供应也有限。很多有孩子的家庭从公寓换不出来，最终只能转向单户住宅。这进一步加剧了供应紧张。

如果计划持有5年以上，现在是个合理的入场窗口。不用怕买在顶点，当前价格有真实需求支撑。但要有耐心，好房子出来要能快速决策。提前获得贷款预批、明确自己的优先级，会让你在竞争中更有底气。