多伦多60万公寓，年收入10万才够资格买！首次购房者门槛仍高
房价是跌了，但你真的买得起吗？
以多伦多为例，一套60万加元的公寓，即便支付20%首付，购房者也需年收入约10万加元才能获得贷款。这个数字听起来可能有点意外——毕竟大家都说房价跌了、市场冷了，但银行的贷款门槛可没有跟着降低。
视传媒的报道提到一个关键数据：加拿大平均房价已由2005年的24.3万加元攀升至2025年1月的71万加元。虽然近期从高峰回落了一些，但60万买一套多伦多市区公寓这个门槛，对普通工薪家庭来说依然不低。
RBC经济学家Robert Hogue分析，利率下降曾推动市场复苏，但加美贸易摩擦一度令需求受抑，如今需求正在逐步回升。听起来是好事，但别忘了Green Street研究主管Fred Blondeau的提醒：人口增长放缓、就业市场承压及利率前景不确定性，仍可能令部分市场价格继续下探。
我听到的建议很直接：首次购房者一定要计算真实负担能力。月供只是其中一部分，地税、保险、维护费、管理费，这些长期成本加起来可能占到月供的30%以上。很多人只算月供够不够，忽略了持有成本的持续上涨。
另一个选择是和伴侣或家人联合购房分担成本。这不是妥协，而是现实。单独买房的压力太大，合买虽然意味着要商量和妥协，但至少能让月供变得可承受。FHSA和RRSP购房计划也应该充分利用起来，每年8000刀的FHSA额度， lifetime 8万，加上RRSP的购房计划，能帮首次购房者攒下不少首付。
我的判断：市场确实有议价空间，但 affordability（可负担性）的问题没有根本解决。首次购房者应该保持谨慎，密切关注未来数月的走势，而不是看到价格跌了就急着入市。买得起和买得值，是两回事。
以多伦多为例，一套60万加元的公寓，即便支付20%首付，购房者也需年收入约10万加元才能获得贷款。这个数字听起来可能有点意外——毕竟大家都说房价跌了、市场冷了，但银行的贷款门槛可没有跟着降低。
视传媒的报道提到一个关键数据：加拿大平均房价已由2005年的24.3万加元攀升至2025年1月的71万加元。虽然近期从高峰回落了一些，但60万买一套多伦多市区公寓这个门槛，对普通工薪家庭来说依然不低。
RBC经济学家Robert Hogue分析，利率下降曾推动市场复苏，但加美贸易摩擦一度令需求受抑，如今需求正在逐步回升。听起来是好事，但别忘了Green Street研究主管Fred Blondeau的提醒：人口增长放缓、就业市场承压及利率前景不确定性，仍可能令部分市场价格继续下探。
我听到的建议很直接：首次购房者一定要计算真实负担能力。月供只是其中一部分，地税、保险、维护费、管理费，这些长期成本加起来可能占到月供的30%以上。很多人只算月供够不够，忽略了持有成本的持续上涨。
另一个选择是和伴侣或家人联合购房分担成本。这不是妥协，而是现实。单独买房的压力太大，合买虽然意味着要商量和妥协，但至少能让月供变得可承受。FHSA和RRSP购房计划也应该充分利用起来，每年8000刀的FHSA额度， lifetime 8万，加上RRSP的购房计划，能帮首次购房者攒下不少首付。
我的判断：市场确实有议价空间，但 affordability（可负担性）的问题没有根本解决。首次购房者应该保持谨慎，密切关注未来数月的走势，而不是看到价格跌了就急着入市。买得起和买得值，是两回事。
东区租客账本2026-6-8 14:33
我在Scarborough这边看房半年了，感受最深的是月供计算。60万的一居室公寓，20%首付12万，贷款48万，现在利率4.5%的话月供大概2400多刀。银行要求年收入至少10万才能批下来，这个门槛比我想象的高太多了。再加上每月800刀的管理费、400刀的地税，持有成本确实不低。我和女朋友在考虑要不要一起买房，各自收入不够但合起来应该没问题。FHSA确实开了一个，每年往里存钱能省税。
工资比房价更诚实2026-6-8 14:35
10万年收入买60万公寓这个数字很能说明问题。房价虽然在跌，但工资涨幅有限，普通家庭的购买力改善其实很有限。RBC和Green Street的分析都很中肯——市场在复苏但压力仍在。我认为首次购房者最需要的是耐心，不要看到别人抄底就着急。买房子是一辈子的事，不是短线交易。FHSA和RRSP这些工具很多人确实没用到位，值得好好研究一下。