说实话，多伦多公寓市场现在跌得让人有点不敢相信。

多伦多星报最近报道了一个很扎心的现象：市中心多套小户型公寓售价已经低于2017年和2018年的成交价了。具体来说，一套不足700平方英尺的湖滨一卧加书房公寓，2026年4月以58.2万加元成交，比2017年6月的60.8万还低了2.6万。别忘了，这还没算中介费和法律交割费用。

地产经纪直接说了大实话：600平方英尺以下且无车位的单元最难出售。这不是市场调整那么简单，而是直接把2017到2022年春季的惊人涨幅全部抹平了。

condos.ca联合创始人兼经纪人Andrew Harrild的原话是，从2017年到2022年春季市场涨幅惊人，但现在这些涨幅几乎全部被抹平。Royal LePage的地产经纪Tom Storey也确认，今年他经手的大多数公寓售价大致回到了2019年中水平。根据TRREB数据，自2022年2月高峰以来，平均价格已下跌近20%。

这里面有个重要变化：现在买公寓的人主要是自住，因此更为挑剔。以前投资者大量入场的时候，小户型没人挑，只要有空位就抢。但现在自住买家会仔细算账——600尺的空间加上每月几百刀的管理费，还要等车位，性价比到底值不值。

我个人的判断是，这个市场确实已经跌得很透了。20%的跌幅从高峰算起，加上利率从峰值回落，购房者的承受能力其实在改善。但短期之内，小户型无车位的公寓可能还会继续承压。如果你是有车位的中等面积公寓买家，现在的议价空间比两年前大太多了。

对于卖家来说，定价必须合理。还想着2022年的价格？那个时代已经过去了。对于首次购房者来说，这确实是一个入市的窗口，但优先选择有车位的大户型会更稳妥。投资者可以关注市场触底信号，但国际因素的不确定性仍然存在。