说实话蒙特利尔的租房比例真的高得离谱。2021年人口普查数据出来之后我震惊了一下——蒙特利尔市63.6%的家庭是租户，也就是说整座城市超过六成人在租房。这个数字在加拿大主要城市里排名第一，而且领先幅度很大。

我对比了一下其他城市的數據。温哥华市54.5%是租户，多伦多市48%，草原城市卡尔加里和埃德蒙顿只有27-31%。全国平均是33.5%，也就是说蒙特利尔的租房比例是全国平均的近两倍。

你可能会问，为什么蒙特利尔这么特殊？我查了一些资料，主要有三个原因。

第一个是历史遗留的住房结构。蒙特利尔有大量老旧的多单元公寓楼，这些房子几十年前就建好了，大部分都是出租用途。而且新建住宅也不例外——2016到2021年间蒙特利尔新建的住宅里55%以上都是出租型。也就是说不管老房子还是新房，蒙特利尔本质上就是一个租房城市。

第二个原因是魁北克的租户保护政策。相比其他省份，魁北克省对租户的保护更强，有租金管制机制。这让租房变得更安全、更可预期。你不用担心房东随便涨租或者不续租，所以很多人愿意长期租房而不是硬买。

第三个是文化因素。蒙特利尔年轻人、移民和低收入群体更倾向长期租房，这不是因为买不起（虽然确实有一部分原因是这个），而是一种生活方式的选择。在这里租房不是过渡，而是常态。

对比多伦多和温哥华，虽然房价高导致很多人被迫租房，但郊区拥有率还是拉低了整体比例。草原城市因为负担能力好，独立屋拥有率高，租房比例自然就低。

2024到2026年间情况有一些变化——移民放缓、新供应增加、condo转向purpose-built rental，租房市场整体趋于宽松。但核心城市的租户比例结构性变化不大，蒙特利尔仍然遥遥领先。

对购房者来说，这个数据说明了一个现实：在蒙特利尔，租房不是退而求其次的选择，而是绝大多数人的第一选择。如果你想在这个城市买房，你得明白你是在跟一个高度成熟的租赁市场竞争。