温哥华现在房子平均在市场上30多天，经纪人不再自动拒绝验房条件。我最近加入了验房条件，卖家还接受了——这在3年前完全不可能。不仅如此，我还谈下来了5个工作日完成验房。

市场疲软的时候，要充分用好这个机会，认真做验房，不要走形式。因为下一个卖方市场可能说来就来。我2021年在Vancouver买第一套房时，同时有10个offer的热门房源根本不会给验房时间，经纪人直接建议我放弃所有条件。现在回头看，如果当时做了Pre-offer inspection，至少能避开一些hidden issues。

2026年Vancouver市场确实变了。Days-on-market拉长，库存增加，买家重新获得了谈判筹码。但关键是不要浪费这个窗口期。很多人在买方市场下做验房只是走形式——花30分钟随便看看就签字了。这样不如不做。

验房时要重点关注5个核心项目：屋顶年限和防水系统、HVAC老化程度、电气线路是否升级过、管道材质（特别是如果还是老式铅管或镀锌管）、地下室潮湿和排水系统。这5项占了房屋维修成本的70%以上。

验房后要有明确的renegotiation权利，要在offer里写清楚。如果发现重大问题，有权完全退出而不仅仅是谈价格。有些卖家会坚持要求waive验房条件，这时候你要评估风险——如果房子有问题，修复成本可能远超房价优惠。

市场周期不会永远站在买家这边。现在能加验房条件、能谈5个工作日验房期，这些都要充分利用。等下一个卖方市场来了，这些保护条款可能又要花几万刀才能买回来。