最新数据太炸裂了！多伦多市中心一套不到700尺的公寓，今年4月卖了58.2万，而2017年6月可是60.8万成交的！还了8年贷款，结果卖价比买的时候还低。

经纪人说现在600尺以下不带车位的单元"最难出售"。以前都是投资者在炒，现在这批人撤了，只剩下自住买家。自住买家挑剔得很——阳台对墙不要，客厅有柱子不要，没车位更加不要。结果就是那些设计有缺陷的小户型根本卖不掉，除非打骨折。

但有意思的是，大型投资公司Jesta Group宣布要砸5亿加元收购市中心未售出的公寓，先出租等回暖。散户在割肉，机构在抄底，这剧本你熟悉吗？

TRREB数据显示2026年Q1公寓均价618,484加元，比2017年Q1的489,551加元高了不少。但这是平均数据，个别单元的实际成交价已经低于2017年。小户型无车位单元成了重灾区——投资者跑了，自住买家看不上，价格自然撑不住。

Jesta Group的逻辑很清晰：现在租金能覆盖成本，等市场回暖再卖。但散户能学吗？机构持有成本低、能熬好几年，普通人房贷利率5%以上，每个月供着，能等多久？

我在多伦多市中心看了两年公寓，亲眼见证了从投资者主导到自住买家挑剔的转变。以前一个楼花能倒几手，现在投资客跑了，开发商的房子全砸手里了。小户型无车位单元是最惨的——价格跌回2017年，挂牌量大，成交慢。

如果你现在持有小户型公寓，要评估自己的财务状况。是继续持有等回暖，还是趁还有人在买赶紧出手？这个问题没有标准答案，但一定要算清楚自己的月供和持有成本。机构能熬5年，普通人能熬吗？