刚看到Urbanation最新发布的National Rent Report，数据挺有意思的。加拿大5月租金同比下降4.7%，已经连续20个月同比下跌了。

全国平均要价租金降到2029刀，比去年同期少了100刀。不过跟4月相比微涨0.1%，但这个涨幅远低于过去五年同期平均1.3%的季节性涨幅，说明夏季租房旺季的势头比往年弱很多。

最引人注目的是士嘉堡的数据。一居公寓租金同比暴跌9.9%，在全国调查的20个城市里跌幅最大。Ajax紧随其后，跌了9.5%。Ajax的单月跌幅也有4.1%，是所有城市里最大的。

反过来看，Ajax的两居租金反而涨了2.2%，同比涨3.9%，在全是跌的市场里算是异类。Kanata的两居同比暴涨9.5%， Kingston也涨了10.2%。这说明大户型在部分市场仍然紧俏，但一居和小户型供应过剩严重。

租房最贵的地方还是北温，平均租金2297刀。两居跌了7.7%到3302刀，排在温哥华后面。温哥华整体平均租金2712刀，全国第二。North York平均2520刀，Toronto平均2512刀。

从历史数据看，2021年4月疫情最严重的时候平均租金最低，只有1662刀。从那以后涨了不少，累计涨了22.1%。但从2024年5月的高点2202刀开始，租金已经跌了7.8%。

现在经济基本面不太妙，加拿大一季度GDP收缩进入技术性衰退，青年失业率居高不下，移民政策也在调整。这些因素都在削弱租房需求。

新楼盘完工交付的同时需求在减少，房东之间竞争越来越激烈。在GTA最大的城市市场里，新建Purpose-Built出租公寓最常见的优惠现在已经变成免租两个月了。这比之前的免租一个月又升级了一个档次。

我有个朋友在士嘉堡刚租了一居，他说现在看房的时候中介主动说可以谈免租期，以前这可是求都求不来的条件。他说同样的小区，去年这个时候还要价2100刀，现在1800刀都嫌高。他最后谈到1750刀加免租两周。

对于房东来说，租金下跌的趋势短期内看不到反转信号。供应在增加，需求在减少，经济前景不明朗。对于租客来说，现在确实是议价的好时机，尤其是找一居和小户型的话，多跑几栋楼基本都能谈到更好的价格。