最近看到加拿大统计局的最新数据，全国房价从2022年高点算起，整体跌了大约20.5%。我有点不信，去CREA官网查了确认一下，差不多就是这个数。

我在多伦多的朋友告诉我，他那个小区的两居室公寓，峰值的时候卖到65万，现在挂牌价48万，实际成交价估计还得再砍5万。他说不少人亏了15万以上，首付都没保住。我问他贷款多少，他说是55万，那完蛋了，房子价值只有48万，贷款却还有50多万。

我在中介那儿也问了几个客户，情况都不太好。一位是多伦多本地人，2021年买的第一套房子，110万买的现在估值才90万。还有一位是从国内来的，温哥华70万买的联排，现在可能60万都接不住。

但是呢，也有好消息。温哥华和卡尔加里那边我觉得已经差不多到底了。温哥华那边跌了快两年，比尔省长一直在打压投机，现在挂牌量虽然多，但真正卖掉的不算少，说明刚需买家还在入场。卡尔加里因为人口迁入多，价格跌的不算太深，最近还在微涨。

我个人觉得2025年应该是底了。亏到不能再亏的时候，买家会越来越多，房东也慢慢认赔。到了那个拐点，市场就会反转。只不过这个拐点什么时候到，我真说不准。

有人说年底会回暖，也有人说要等到2027年。总之现在买房的朋友，一定要控制杠杆，别又买在高处了。