说实话，最近BC省短租新规的执行力度越来越大，身边不少做Airbnb的朋友都在愁眉苦脸。我自己也有一套Downtown的小公寓，之前一直挂在短租平台上赚点外快，现在真的在考虑要不要转成长租。

自BC省实施短租法规以来，要求出租人必须是主要居所，这意味着很多纯投资公寓的投资者瞬间失去了短租资格。我有个朋友在Penthouse买了套公寓，本来指望靠Airbnb覆盖月供，现在被迫转入长租市场。结果呢？租金根本不够还房贷，每个月还要倒贴2000多刀。

BC省政府的态度很明确：房屋是给人住的，不是用来投机的。从2025年5月1日开始，所有短租经营者必须在5月1日前申请注册编号，否则6月1日起房源强制下架。登记费用也不便宜：自住物业内短租每年100刀，非自住物业450刀，整幢分契式酒店600刀。

更狠的是执法力度。省里已经有15人执法小组，超过1500个单位的业主被通知不合规。大多数接到通知后整改了，但仍有75起案件在调查中，违规的话每天罚款高达5000刀。温哥华市议员周楠在新闻发布会上说得很清楚，住房负担能力是城市的首要任务，短租市场的不合规经营者必须被针对。

从数据来看，BC省实施短租新规后，整体租金下降了5.7%，去年帮租客省下超过6亿加元的租金开支。长期租赁房源确实变多了，但投资者的现金流压力也实打实地增加了。

大温地产局5月数据显示公寓库存同比上升，租金涨幅放缓。这意味着如果房产无法满足新规且无法产生正现金流，现在可能是考虑资产重组或割肉离场的窗口期，而不是死守至断供。

我个人在纠结要不要把短租转成长租。算了一笔账，短租月收入大概4500刀，但扣除平台费、清洁费、税费后净收入3200刀左右。长租的话，类似户型月租大概2800刀，但胜在稳定不用折腾。房贷月供3500刀，不管短租长租都是亏的。

如果你也持有这类投资房，你会选择长租硬撑还是果断卖房离场？欢迎讨论。