温哥华公寓挂牌90天还没卖掉，市场到底发生了什么？
温哥华的公寓市场最近真的有点冷。
我身边就有朋友家的房子挂了快三个月了还没成交。九十天啊，放在两年前根本不敢想。那时候公寓挂牌不到两周就能成交，有时候甚至出现多个offer竞价。
小红书上很多业主都在分享自己的挂牌经历。有人说挂了六十天没人看房，有人说是看了但出价低得离谱。REBGV的数据也显示挂牌库存确实在增加。
我觉得成交周期的变化往往比价格变化更早反映市场趋势。价格可能还硬撑着没降，但卖家心里的预期已经慢慢在调整了。
现在挂牌量增加、成交周期拉长，这两者叠加就是典型的买方市场特征。对于正在买房的人来说，确实是有更多选择和时间去比较了。
不过也有人觉得这就是暂时的调整，长期来看温哥华的房价还是有支撑的。你觉得呢？
我身边就有朋友家的房子挂了快三个月了还没成交。九十天啊，放在两年前根本不敢想。那时候公寓挂牌不到两周就能成交，有时候甚至出现多个offer竞价。
小红书上很多业主都在分享自己的挂牌经历。有人说挂了六十天没人看房，有人说是看了但出价低得离谱。REBGV的数据也显示挂牌库存确实在增加。
我觉得成交周期的变化往往比价格变化更早反映市场趋势。价格可能还硬撑着没降，但卖家心里的预期已经慢慢在调整了。
现在挂牌量增加、成交周期拉长，这两者叠加就是典型的买方市场特征。对于正在买房的人来说，确实是有更多选择和时间去比较了。
不过也有人觉得这就是暂时的调整，长期来看温哥华的房价还是有支撑的。你觉得呢？
第一是楼花供应集中交付，很多新盘同时入市。第二是投资者在撤退，之前靠投资需求撑着的部分现在没了。第三是高利率环境下买家的购买力确实下降了。
REBGV上个月的数据我也看了，活跃库存确实在上升。不过不同区域分化挺大的，Downtown和Burnaby的情况比Fraser Valley好一些。
我觉得这个调整周期可能还要持续半年到一年。
90天挂不掉在温哥华可能不算最夸张的。我听说有些偏远区域的公寓挂了半年以上。
对于卖家来说，最难的决策就是——是继续等市场回暖，还是干脆降价出手。我的建议是如果不着急用钱可以等等，但如果现金流紧张的话可能越早调整越好。
毕竟持有成本摆在那里呢。