最近看到不少数据说多伦多的公寓空置率涨了不少，从之前的不到2%到了现在快4%。这个变化对房东来说意味着什么？我自己有一些观察想聊聊。

我手上有一套小公寓，2019年买的，之前一直租出去，月租1800刀。去年年底租客搬走了之后，找了快三个月才找到新的。这三个月每个月都要自己还房贷，压力挺大的。

不过有意思的是，新租客给的租金反而比之前高了50刀。看来虽然空置期长了，但一旦找到租客，议价能力还是有的。不过这个50刀可能也不全是市场因素，因为我刚把公寓重新装修了一下。

我认识几个做投资的邻居朋友，他们的情况不太一样。有个哥们儿买的楼花，交房正好赶上空置率上升的高峰期。他说交房那个月就开始找租客，前后花了四个多月才租出去。最惨的时候连续两个月没收入还要还房贷，那段时间焦虑得睡不着觉。

但他说现在好了，租金已经稳定下来了，而且比当初预测的还高一点。看来空置率上升虽然短期有痛苦，但长期来看租金还是在涨的。

还有一个现象我也注意到了。以前租客稍微提点要求，房东马上就去处理。现在不同了，如果房子不好租，房东在筛选租客的时候会更严格一些。我有个朋友说现在愿意租他房子的申请人还是很多，他可以挑条件最好的那个。

不过我觉得空置率上升也不全是坏事。之前租金涨得太快，有些租客确实压力很大。现在稍微平衡一下，市场更健康了。

我还有一个亲戚在温哥华也买了公寓投资，他说那边的空置率上升更明显，从1.5%涨到了接近4%。温哥华的楼花供应量太大了，未来几年每年都有好几万套新公寓交房，空置率可能还会继续上升。

你们那边的情况怎么样？空置率变化对租金影响大吗？