预算70万，新移民第一套房买公寓还是联排？
作为一个在贷款行业工作的人，我每周都会遇到新移民朋友问这个问题：预算70万左右，第一套房应该买Condo还是Townhouse？
说实话这个问题没有标准答案，但我可以从几个角度帮你分析。
先看GTA。70万在大多伦多地区基本只能买到Condo，而且位置可能不在市中心。Unionville或者Markham附近的Townhouse这个预算根本不够。但在Kitchener、Windsor这些地方，70万有可能买到入门级的Townhouse。
从现金流角度看，Condo的condo fee通常比较高，一个月300-500刀不等。Townhouse一般没有condo fee或者很低，但地税会高一些。
从家庭规划角度考虑，如果有孩子或者计划要孩子，Townhouse的空间优势很明显。一居室的公寓对单身人士友好，但对家庭来说可能很快就不够用了。
最重要的是你的长期规划。如果打算住3-5年就换，Condo的流动性更好。如果能住7-10年，Townhouse的增值空间可能更大。
你会优先空间还是地段？
说实话这个问题没有标准答案，但我可以从几个角度帮你分析。
先看GTA。70万在大多伦多地区基本只能买到Condo，而且位置可能不在市中心。Unionville或者Markham附近的Townhouse这个预算根本不够。但在Kitchener、Windsor这些地方，70万有可能买到入门级的Townhouse。
从现金流角度看，Condo的condo fee通常比较高，一个月300-500刀不等。Townhouse一般没有condo fee或者很低，但地税会高一些。
从家庭规划角度考虑，如果有孩子或者计划要孩子，Townhouse的空间优势很明显。一居室的公寓对单身人士友好，但对家庭来说可能很快就不够用了。
最重要的是你的长期规划。如果打算住3-5年就换，Condo的流动性更好。如果能住7-10年，Townhouse的增值空间可能更大。
你会优先空间还是地段？
如果预算就70万，在GTA基本只能在Markham、Richmond Hill或者Scarborough买Condo。Townhouse在这个预算范围内选择非常有限。
但如果你不急着在GTA安家，Kitchener-Waterloo那边70万能买到不错的Townhouse。而且那个区域就业机会多，房价相对稳定。
从投资角度我倾向于Townhouse——空间大、租客群体广、没有condo fee的压力。但前提是你能接受离GTA远一些。
新移民第一套房最重要的是住得舒服，投资是第二位的。
不过Mississauga的Old Mississauga区域有一些二手Condo在这个预算内，离GO Station近，通勤方便。
Townhouse的话，Brampton边缘地带可能有机会。但要注意有些Townhouse社区condo fee也不低，买房前一定要仔细看。
我的建议是先住Condo过渡，等几年有了 Equity再换Townhouse。这样资金压力小很多。