基奇纳科技走廊崛起，人口流入能否撑起房价？
最近跟几个在基奇纳-滑铁卢做地产的朋友聊，发现一个有意思的现象：这地方越来越不像传统意义上的小镇了。
基奇纳和滑铁卢连在一起，被称为加拿大的科技走廊。黑莓虽然没落了，但Google、Shopify这些大厂都在这里设了研发中心，每年都有大量科技人才迁入。人口在涨，需求在增，听起来是个完美的投资故事。
但现实没那么简单。这里的房价基数本来就比GTA低不少，镇屋和公寓的租金回报率在GTA周边确实算好的。问题是科技行业对利率太敏感了——万一经济下行，科技公司开始裁员，这地方跌起来可能比传统行业城市还猛。
WRAR（滑铁卢地区房地产协会）5月数据显示镇屋和公寓交易确实活跃，本地科技就业率也还算稳定。但我觉得投资者要看的是就业数据，不能光听'科技概念'就冲进去。
基奇纳的房价现在算合理吗？你觉得科技行业还能继续支撑这里的房价多久？
基奇纳和滑铁卢连在一起，被称为加拿大的科技走廊。黑莓虽然没落了，但Google、Shopify这些大厂都在这里设了研发中心，每年都有大量科技人才迁入。人口在涨，需求在增，听起来是个完美的投资故事。
但现实没那么简单。这里的房价基数本来就比GTA低不少，镇屋和公寓的租金回报率在GTA周边确实算好的。问题是科技行业对利率太敏感了——万一经济下行，科技公司开始裁员，这地方跌起来可能比传统行业城市还猛。
WRAR（滑铁卢地区房地产协会）5月数据显示镇屋和公寓交易确实活跃，本地科技就业率也还算稳定。但我觉得投资者要看的是就业数据，不能光听'科技概念'就冲进去。
基奇纳的房价现在算合理吗？你觉得科技行业还能继续支撑这里的房价多久？
不过从房价角度看，基奇纳的独立屋才50来万，比起GTA动辄120万起，确实还有空间。关键是这地方人口一直在涨，大学和科技公司提供了稳定的就业基础。
我个人的判断是：基奇纳不会大起大落，属于慢牛型市场。适合长期持有，不适合短线投机。
不过这次不太一样——滑铁卢的科技产业已经不止黑莓一家了，Google、OpenText、Shopify的供应链企业都在这有布局。产业多元化程度比当年好很多。
但利率确实是最大的变量。如果央行继续降息，基奇纳的房价大概率还会涨；如果利率维持高位甚至反弹，科技行业最先感受到压力。