基奇纳首购族终极选择题：Condo还是镇屋？
在基奇纳-滑铁卢地区，首购族买房基本面临两个选择——Condo还是镇屋？这个问题我帮好几个朋友分析过，每次答案都不太一样。
先说Condo。入门价低，维护省心，不用自己修屋顶通下水道。但管理费这些年涨得厉害，一个月300-500刀不等，而且还在持续上涨。管理费一涨，现金流就被侵蚀了。
再说镇屋。没有（或者很低）的管理费，但有公共区域维护责任。价格比Condo贵不少，但土地价值增长潜力通常优于纯公寓。从长期持有角度看，镇屋的增值空间大概率更大。
但如果预算真的有限，选Condo也不是不行。关键是要仔细审核Status Certificate——很多Condo看着管理费低，其实是因为储备金不足，未来随时可能来一笔特别评估。那种'低管理费陷阱'比高管理费可怕多了。
如果是你，在基奇纳买首套房，会选择Condo还是镇屋？为什么？
先说Condo。入门价低，维护省心，不用自己修屋顶通下水道。但管理费这些年涨得厉害，一个月300-500刀不等，而且还在持续上涨。管理费一涨，现金流就被侵蚀了。
再说镇屋。没有（或者很低）的管理费，但有公共区域维护责任。价格比Condo贵不少，但土地价值增长潜力通常优于纯公寓。从长期持有角度看，镇屋的增值空间大概率更大。
但如果预算真的有限，选Condo也不是不行。关键是要仔细审核Status Certificate——很多Condo看着管理费低，其实是因为储备金不足，未来随时可能来一笔特别评估。那种'低管理费陷阱'比高管理费可怕多了。
如果是你，在基奇纳买首套房，会选择Condo还是镇屋？为什么？
我有个客户就是买了个便宜Condo，结果管理费比预想的高了200刀/月，现金流直接变负。后来不得不把房子租出去，租金还不够覆盖总成本。
如果预算够得上镇屋的首付，我个人更推荐镇屋。长期来看土地增值更稳。
不过镇屋也有坑——去年我家楼上邻居的排水管坏了，整个楼的业主分摊了8000刀。镇屋虽然没有管理费，但这种突发维修费用也不是小数目。
我的建议是：先算清楚总持有成本，再决定买什么。不要只看挂牌价就冲进去了。