在圭尔夫做学生租赁的投资者都知道，这生意看着稳定，实则坑不少。

学生租客最大的问题是周转率高。每年夏天都要重新招租，房屋损耗也比普通租客大得多。我认识一个在圭尔夫大学附近买了三套公寓的投资客，每年暑假他都要花至少两周时间处理招租、清洁和维修的事情。这还没算空置期的损失。

更麻烦的是暑假空置期——学生毕业了或者回家过暑假，房子可能空2-3个月。很多投资者算租金收益的时候只看学期峰值租金，这是个致命错误。应该按全年平均来算，把空置期也算进去。

另外，圭尔夫市对学生出租房的附例执行比较严。部分区域对非业主自住的出租房有牌照要求，没有牌照就出租可能面临罚款。有些楼还对每个房间的居住人数有限制，超员会被投诉。

圭尔夫大学的入学数据整体稳定，但学生市场的风险远大于普通住宅市场。投资者需要做好全年资金规划，不能光看学期租金就乐观。而且学生租客的违约率也高于普通租客——万一有人中途退学跑路，剩下的费用还是要业主承担。

我有做过学生租房的生意吗？遇到过的最大坑是什么？

事实底座：圭尔夫市出租房附例、大学入学数据。 发布边界：本文不构成投资建议，仅供参考讨论。