这个问题我观察了大概十年。从2015年到2025年，加拿大的房地产市场经历了大幅上涨然后开始回调。不同房型的表现差异很大。

独立屋肯定是最抗跌的。在大多数城市，独立屋的价格跌幅比其他房型都小。这是因为土地稀缺性决定的——房子可以重建，但土地不能再生。

但我发现一个有趣的现象：联排别墅在过去五年的表现比预想的要好。虽然价格也有下跌，但跌幅明显小于公寓。这可能是因为联排别墅同时具备了土地价值和居住功能。

一居室公寓的跌幅最大。我手上有一套2019年买的一居室，买入价55万刀，现在挂牌价只有42万左右。跌幅接近25%。

但我也听到不同的声音。有朋友说在蒙特利尔，独立屋的表现比多伦多好很多，因为整体市场波动较小。这说明地域差异也很大。

还有一个值得关注的点是：小户型公寓虽然跌幅大，但租金回报率反而更高。因为买入价降了，租金却没怎么变。从现金流角度来说，某些地段的一居室反而更划算。

我认识一个做了二十年地产的老经纪，他说历史上每次市场调整，独立屋都是最先恢复的。公寓可能需要更长时间才能回到高点。

我还有一个在温哥华做投资的朋友说，那边的联排别墅跌幅比一居室小很多。因为联排别墅同时满足了自住和投资两种需求，受众面更广。

你们觉得哪种房型最抗跌？