楼花市场这两年确实不容易。

2022-2023年高价买入的楼花买家，现在面临appraisal gap（交房估值低于合同价）的问题。我认识好几个朋友都遇到了这种情况，差额从5万到20万不等。

投资者更难受。之前买楼花是为了转手赚钱或者出租赚现金流，现在房价跌了、租金降了，两套逻辑都走不通了。

但从另一个角度看，楼花市场最困难的时候可能快过去了。

为什么这么说？

第一，开发商已经开始降价促销了。虽然官方价格没变，但通过各种优惠（免HST分摊、送升级、补贴closing cost等方式），实际购买成本在下降。

第二，央行已经开始降息。虽然降幅有限，但方向是明确的。利率下降对楼花市场是利好——因为楼花买家通常贷款比例高，对利率更敏感。

第三，供应在减少。新盘批准量确实在下降，这意味着未来1-2年后的新房供应量会减少。

但我认为楼花市场完全回暖可能还需要6-12个月。短期内的主要压力还是来自已经买入的高位楼花买家——他们可能需要补appraisal gap，或者在交房后继续承受价格压力。

如果你打算现在买楼花，我的建议是：选大品牌开发商、好地段、总价合理的户型。避开那些位置偏远、供应过量的区域。

从租赁市场来看，多伦多的租金也在持续上涨。根据最新的统计数据，多伦多独立屋的中位租金已经超过了2500刀每月，公寓也接近1800刀。对于投资者来说，现金流压力越来越大。

另外多伦多的土地转移税也是个大成本。首次购房者能减免一部分，但第二次购房或者投资购房的话，额外要交一笔不小的土地转移税。多伦多市还有自己的市级土地转移税，叠加起来成本不低。