这个问题我最近和几个朋友聊过。管理费上涨确实是个大问题，尤其是对公寓业主来说。

我住在多伦多市中心的一栋公寓楼里，管理费从五年前的每月400刀涨到了现在的850刀。涨了超过一倍，而且物业说还要继续涨。

原因主要是保险费用上涨和建筑维护成本增加。这几年加拿大的商业保险费涨了特别多，很多公寓的保险费翻了两三倍。另外电梯维修、外墙翻新这些大项目也是大头。

我算了一笔账：如果我这套公寓月租2000刀，管理费850刀，房贷1400刀。这样算下来每个月是亏的，因为租金覆盖不了所有成本。

但我认识一个在温哥华做投资的朋友说，那边的管理费涨得更猛。有些公寓的管理费已经超过了1000刀一个月，而且还在涨。

不过也有人说，管理费上涨是短期的。等建筑保险市场稳定下来之后应该会回落。而且好的物业会提前储备维修基金，避免临时大额支出。

还有一个问题：管理费上涨会影响公寓的转手价值。买家在计算投资回报时会把管理费算进去，如果太高就不划算了。

我还有一个亲戚买了蒙特利尔的公寓投资，他说那边的管理费相对便宜一些，而且租金回报率还不错。看来不同城市的情况差异很大。

你们觉得管理费上涨会对公寓市场产生多大影响？