金斯顿的房价涨幅确实让人咋舌。从2022年开始关注这个市场，两年时间独立屋的中位价差不多翻了一倍。从40万出头涨到了80万以上，这个涨幅在安省的小城市里绝对是首屈一指。

为什么会涨这么快？有几个关键因素。

第一个是金斯顿大学。作为安省最古老的大学，每年都有大量学生、教职工和研究人员涌入这个城市。这些人的住房需求直接推高了房价，尤其是租房市场。大学周边的一居室公寓月租已经从1200涨到了1600左右。

第二个是地理位置。金斯顿位于多伦多和蒙特利尔之间，正好在401高速公路的起点处。对于很多需要在多伦多工作但负担不起房价的人来说，金斯顿是一个折中的选择。开车到多伦多大概两个半小时，坐火车到一个多小时。

第三个是旅游和退休人群。金斯顿被称为加拿大的海军之都，湖边风景很美，老城区很有历史感。每年吸引大量游客和退休人士来度假或者定居。这个因素在过去几年被进一步放大了——疫情之后很多人开始重新考虑居住地，金斯顿的优美环境成了加分项。

但也有一些不同的声音。有人觉得现在的价格已经完全透支了未来的涨幅，现在进去可能就是高位接盘。还有人担心如果利率继续维持高位，房价上涨的动力会减弱。

最近看了几套金斯顿的房子，发现一个现象——库存量在增加。之前挂牌的房子平均20多天就能卖掉，现在需要40到50天。这说明市场正在从卖方市场向买方市场过渡。

另外，新楼盘的供应量也在增加。金斯顿周边有几个大型住宅项目正在建设中，预计未来两年会有不少新房入市。

总的来说，金斯顿的基本面确实不错，但现在的价格确实不便宜。如果你真的想入手，建议多对比几套房，别急着做决定。

大家觉得金斯顿的房价还能涨多久？