剑桥历史上是一个工业城市，Galt、Preston、Hespeler三个老镇各有过辉煌的制造业时期。随着制造业外迁，许多工厂区留下了废弃的建筑和受污染的土地。最近看到有人问老厂区的房子便宜是不是投资机会，这个问题值得好好聊聊。

我查了一下剑桥市政府的棕地整治策略，整治周期通常需要五到十年。这意味着如果你买的老房子在棕地区域附近，改造进度会很慢。而且整治成本最终会以地税的形式转嫁给业主，这点很多人没有考虑到。

从房价来看，剑桥老工业区的房子比新区低百分之二十到三十，但空置率更高，转售周期也更长。老工业区的社区声誉、学校质量和治安状况通常不如新区，这些因素都会影响未来的增值潜力。

如果你打算长期持有十年以上，且对棕地整治有耐心，可以关注一下。但如果你是短期投机者，建议避开这些区域。目前更安全的投资方向是靠近401高速和轻轨规划线路的新区，虽然买入价高一些，但风险更小。

会考虑投资剑桥老工业区的房子吗？你觉得棕地整治的前景如何？欢迎评论区分享你的看法。