最近全国租金数据出来了，好几个城市创历史新高。多伦多平均一房公寓月租已经突破2800刀，温哥华更夸张接近3000刀。蒙特利尔虽然便宜一些也要2200刀左右。

但有意思的是，买房的吸引力反而下降了。不是因为房价跌了，事实上大部分城市房价还在涨，而是因为利率太高，月供远超租金。以多伦多为例：一套中等价格的独立屋150万刀，2成首付30万，剩下120万房贷。按5%利率算，每月月供超过6000刀。而同样在独立屋社区租一套房子只要3500刀。租房的现金流压力只有买房的一半。

但这只是表面现象。长期来看，租房没有资产积累，每月交的租金相当于给房东还房贷。买房虽然前期压力大，但每期还款都在增加equity。

我的判断：2026年租房确实比买房划算，但这只是短期现象。一旦利率开始下降，预计2027年，买房的吸引力会迅速回升。到时候房价可能已经涨回去了，租房的人反而更买不起。

有个朋友就是例子，去年租房每月2800刀，今年想买房发现房价涨了10%，首付要求更高了。等利率降的时候房价可能已经涨到更高的位置，租房的人反而更被动。

在Calgary的情况就不一样了：月租2000刀就能租到一套不错的独立屋，但同样价格的房子月供只要3000刀。Calgary的房价基数低很多，150万能买到不错的独立屋。

另一个例子：一个朋友在Regina租房，一房公寓只要900刀。但Regina的房价也低，25万能买到独立屋。月供大概1600刀，比租房贵不了多少。所以不能只看租金高低，要结合当地房价一起看。

还有一个数据值得注意：全国租金同比上涨了8.5%，这是过去十年来最高的年度涨幅。但房价同比只涨了2.3%。

租金涨得比房价快，这意味着租房的相对成本在快速上升。如果这个趋势持续下去，两到三年内租金会追上房价的差距。

我还有一个例子：一个朋友在Halifax租房，月租2500刀。但 Halifax的独立屋中位数价格已经涨到了45万，月供接近3000刀。看起来租房便宜一点，但 Halifax的房价涨幅是全国最快的，去年涨了15%。

最后提醒：租房虽然现金流压力小，但你要面对房东随时涨租的风险。多伦多去年就有30%的租客被涨了租金，最高涨幅达到12%。买房的话月供是锁定的（固定利率），至少前几年不会变。这笔账要综合来看。