最近全国租金数据出来了，好几个城市创历史新高。多伦多平均一房公寓月租已经突破2800刀，温哥华更夸张接近3000刀。蒙特利尔虽然便宜一些也要2200刀左右。

但有意思的是，买房的吸引力反而下降了。不是因为房价跌了，事实上大部分城市房价还在涨，而是因为利率太高，月供远超租金。以多伦多为例：一套中等价格的独立屋150万刀，2成首付30万，剩下120万房贷。按5%利率算，每月月供超过6000刀。而同样在独立屋社区租一套房子只要3500刀。租房的现金流压力只有买房的一半。

但这只是表面现象。长期来看，租房没有资产积累，每月交的租金相当于给房东还房贷。买房虽然前期压力大，但每期还款都在增加equity。我的判断：2026年租房确实比买房划算，但这只是短期现象。

一旦利率开始下降，预计2027年，买房的吸引力会迅速回升。到时候房价可能已经涨回去了，租房的人反而更买不起。所以建议年轻人：如果短期三到五年内不打算买房，租房确实是更好的选择。但如果准备长期定居，趁现在利率高先看房锁定价格，等降息后再签贷款合同可能更划算。

有个朋友就是例子，去年租房每月2800刀，今年想买房发现房价涨了10%，首付要求更高了。等利率降的时候房价可能已经涨到更高的位置，租房的人反而更被动。

还有一个数据值得注意：全国租金同比上涨了8.5%，这是过去十年来最高的年度涨幅。但房价同比只涨了2.3%。租金涨得比房价快，这意味着租房的相对成本在快速上升。

我观察到一个有趣的现象：Calgary和Edmonton的租房市场正在升温。这两个城市的租金同比涨幅超过了10%，原因是大量移民和省内人口流入。很多在多伦多温哥华租房的人开始转向草原省份，但发现那边租金也在涨。所以全国范围内看，租房成本在全面上升。

再说说另一个城市：Halifax的租金涨幅也很猛，同比涨了9.2%。原因是新斯科舍省人口激增，但住房供应跟不上。一套一房公寓现在月租2100刀起，比一年前涨了将近200刀。很多人以为搬去小省能省钱，结果发现租金也便宜不了多少。

还有一个值得关注的信号：全国租赁空置率已经降到1.5%以下。多伦多是1.2%，温哥华是1.3%，蒙特利尔是1.4%。供应极度紧张的情况下，租金只会继续上涨。我预测2027年全国平均租金还会再涨5%到8%。所以如果打算长期租房，趁早锁定一个长租合同可能更划算。