RBC经济学家最近发表的一篇报告真是让人深思，他们指出虽然全国Benchmark房价从2022年的峰值跌了大约20%，但这离所谓的“合理水平”还有很大距离。更扎心的是，调查显示55%的加拿大人希望房价继续下跌。其中，18-34岁的年轻人中，这一比例高达69%。这说明年轻一代对住房市场的绝望感有多强了。咱们看看具体城市的状况，温哥华的住房成本占居民收入的比例高达88%，这意味着一个人要把收入的近九成都用来付房贷或房租，这根本不可持续。多伦多虽然稍微好一点，但也达到了63%。这些数据告诉我们，房价的下跌并没有从根本上解决可负担性问题。对于很多家庭来说，20%的跌幅可能只是让他们少付了几万块钱，但相对于高昂的房价基数来说，依然遥不可及。而且，随着利率的高企，每月的还款压力并没有因为房价下跌而显著减轻。我觉得RBC这个观点很理性，单纯靠市场自我调节来回归合理水平可能需要很长时间，甚至可能伴随经济衰退。政府如果不出台强有力的干预措施，比如增加保障房供应或提供购房补贴，普通人真的很难上车。大家觉得房价还要跌多少才算合理？是回到2019年的水平，还是更久以前？