圭尔夫（Guelph）有韦仕敦大学（University of Guelph），每年3万多名学生，让大学城租赁市场看起来很美。但一个投资了5年的房东分享了他的真实账本：

一套3房House，月租金$2,800。看起来不错——但拆开看：

管理费（地税）$350/月，保险$120/月；
学生租客的维修成本比想象中高：每年暑假前刷墙、修马桶、换灯泡，至少$2,500；
空置期：每年6-7月学生离校，至少空2周，中介费$560；
管理费上涨：过去3年从$2,900涨到$3,400/月。

算下来，每月净现金流只有$200-300。如果算上资本增值和通胀，回报率还行；但如果只看月度现金流，勉强保本。

HousingAI分析：

学生租客的租赁周期固定（9月-次年6月），空置期可预测；
学生租客的维护成本高，但续约率也高——很多人愿意续租到毕业；
圭尔夫的租赁需求长期稳定，因为大学是城市最大的雇主之一。

HousingAI 的现金流计算器可以帮你输入具体数字，算清楚每套大学城房产的真实现金流。

互动：你是大学城房东吗？学生租客是现金牛还是麻烦制造者？