多伦多名区独立屋15个月蒸发90万！房价下跌不是传说
多伦多Summerhill社区又一套房子亏惨了。
这套房位于63 Pears Ave. W.，就在Ramsden Park对面，位置可以说是顶级。四居室独立屋，地上面积3,562平方英尺，新房建造，带健身房（在独立车库下面）、电梯、露台、落地窗、能装200瓶酒的酒柜，还有壁炉。硬件没得挑。
但价格给了所有人一记重锤：2025年3月以720万买入，2026年5月挂699.5万，最后以630万成交。15个月不到，亏了将近90万。
有意思的是，这套房不是2022年高点买的，而是去年春天才入手的。也就是说，即使你在市场已经回调之后才进场，照样亏得血本无归。
这不是个案。TRREB（多伦多地区房地产局）的数据显示，5月份平均售价同比下降了4.6%，到106.97万。代表典型住房的复合基准价更是下降了6.7%。
之前还有两个例子：Sherwood Park一套房子亏了165万，蓝鸟队球星George Springer的家也亏了43万。这些数字越来越让人心惊。
有人说房地产是长期游戏，但有时候"长期"可能连一年都撑不住。90万啊，15个月蒸发没了。
更现实的情况是，TRREB数据显示平均售价已经比去年低了4.6%，复合基准价低了6.7%。这不是某个社区的个别现象，而是整个大TORONTO都在跌。
如果你现在正准备在多伦多高价区买房，尤其是投资属性比较强的独立屋，建议认真考虑：如果房价继续跌10%，你能承受吗？如果你需要在工作年内卖房，流动性够不够？
毕竟，90万的损失不是小数目，而且这还是在多伦多最抢手的Summerhill社区。
这套房位于63 Pears Ave. W.，就在Ramsden Park对面，位置可以说是顶级。四居室独立屋，地上面积3,562平方英尺，新房建造，带健身房（在独立车库下面）、电梯、露台、落地窗、能装200瓶酒的酒柜，还有壁炉。硬件没得挑。
但价格给了所有人一记重锤：2025年3月以720万买入，2026年5月挂699.5万，最后以630万成交。15个月不到，亏了将近90万。
有意思的是，这套房不是2022年高点买的，而是去年春天才入手的。也就是说，即使你在市场已经回调之后才进场，照样亏得血本无归。
这不是个案。TRREB（多伦多地区房地产局）的数据显示，5月份平均售价同比下降了4.6%，到106.97万。代表典型住房的复合基准价更是下降了6.7%。
之前还有两个例子：Sherwood Park一套房子亏了165万，蓝鸟队球星George Springer的家也亏了43万。这些数字越来越让人心惊。
有人说房地产是长期游戏，但有时候"长期"可能连一年都撑不住。90万啊，15个月蒸发没了。
更现实的情况是，TRREB数据显示平均售价已经比去年低了4.6%，复合基准价低了6.7%。这不是某个社区的个别现象，而是整个大TORONTO都在跌。
如果你现在正准备在多伦多高价区买房，尤其是投资属性比较强的独立屋，建议认真考虑：如果房价继续跌10%，你能承受吗？如果你需要在工作年内卖房，流动性够不够？
毕竟，90万的损失不是小数目，而且这还是在多伦多最抢手的Summerhill社区。
Summerhill那套房子去年3月才买的，不是2022年高点。这说明市场回调的势头还没结束，现在进场照样可能被套。很多人以为2022年跌过了就安全了，其实未必。
我接触的几个买家现在都很谨慎，之前是怕买不到，现在是怕买贵了。挂牌价看着还行，但实际成交价往往要再砍5-10%。卖家的心态也在变化，以前是挂多少愿意谈多少，现在是挂高了干脆撤牌等市场回暖。
对于刚需买家来说，现在反而是个好时机——选择多了，议价空间大了。但如果你是为了投资短期套利，建议三思。
不过说实话，90万蒸发真的让人心里没底。多伦多这市场现在到底算不算见底了？