Burnaby预售公寓2.32亿欠款案开庭，买家要退钱
CBC报道了一个BC省预售公寓的重大法律案件。Burnaby的Eclipse项目（Thind Properties开发）进入债权人保护后，32个买家向法院申请宣告他们的预售合同无效，涉及金额约2600万加元。
这个项目在2025年1月被强制进入CCAA（联邦公司债权人保护法）程序，当时34层大楼已经95%完工，329套中已有232套预售出去。KingSett Mortgage作为贷款方欠了2.25亿加元。
买家方的核心论点是开发商违反了BC省REMDA（房地产发展营销法）。法院文件显示，早在2023年6月加拿大税务局就对该开发商作出了约1200万加元的判决，但开发商没有向买家披露这个"重大事实"。到了2024年10月，项目保修被暂停；11月Burnaby市吊销了建筑许可，工程停工。
但买家等了一年才起诉，KSV重组公司（项目监管方）批评说买家"利用市场走势来决定是否反悔"——如果市场价涨了就完成交易，跌了就声称合同无效。
BC省总检察长上周介入支持买家立场，认为"如果得出相反结论，仅仅因为消费者与资不抵债的开发商签约，就剥夺了他们本可以获得的抗辩权，这违背公共利益"。
案件的核心法律冲突是联邦CCAA债权人保护法和BC省消费者保护法之间的优先权问题，预计庭审持续4天。
这个项目在2025年1月被强制进入CCAA（联邦公司债权人保护法）程序，当时34层大楼已经95%完工，329套中已有232套预售出去。KingSett Mortgage作为贷款方欠了2.25亿加元。
买家方的核心论点是开发商违反了BC省REMDA（房地产发展营销法）。法院文件显示，早在2023年6月加拿大税务局就对该开发商作出了约1200万加元的判决，但开发商没有向买家披露这个"重大事实"。到了2024年10月，项目保修被暂停；11月Burnaby市吊销了建筑许可，工程停工。
但买家等了一年才起诉，KSV重组公司（项目监管方）批评说买家"利用市场走势来决定是否反悔"——如果市场价涨了就完成交易，跌了就声称合同无效。
BC省总检察长上周介入支持买家立场，认为"如果得出相反结论，仅仅因为消费者与资不抵债的开发商签约，就剥夺了他们本可以获得的抗辩权，这违背公共利益"。
案件的核心法律冲突是联邦CCAA债权人保护法和BC省消费者保护法之间的优先权问题，预计庭审持续4天。
KSV重组公司说得挺直接：买家等了一年，等工程复工、大楼建好了才来起诉。如果市场价跌了，他们就主张合同无效要退款；如果涨了，就继续完成交易。这确实有点投机。
但BC省总检察长的立场很有意思——公共利益优先。也就是说，即使开发商进了债权人保护，也不能因此免除它对消费者的法律责任。这个判决可能会影响BC省整个预售市场的规则。
但这里有个时间窗口的问题：买家在2024年底就知道开发商出了问题，却等到2025年才起诉。KSV在法庭上质疑的就是这个时机——买家是不是利用市场下跌来脱身。
我觉得对普通购房者来说，买预售之前还是要多做功课：查开发商的财务状况、有没有税务纠纷、建筑许可是否正常。BC省的REDMA确实保护买家，但前提是你要在合理的时间内采取行动，不能等市场变差了才想起来维权。