二三线城市豪宅销售大增！埃德蒙顿涨47.7%，加拿大房市正在去中心化？
RE/MAX Canada 6月17号刚发布了《2026年春夏奢侈品市场聚焦报告》，数据很有意思。前四个月埃德蒙顿豪宅销售活动同比暴涨47.7%，全国第一。萨斯卡通涨了27.3%，渥太华17.5%，卡尔加里13.5%。这些二三线城市的豪宅市场，现在是真的热起来了。
说实话我以前总觉得加拿大房市就是多伦多温哥华的独角戏，但这次报告给出了不同的信号。RE/MAX总裁Don Kottick说了一句很关键的话——奢侈品不再仅仅由加拿大最大的城市中心定义。中小型市场在高端细分领域正经历增长或稳定。
我仔细看了报告里的三大驱动力，觉得说得挺有道理。第一是经济多元化。很多二三线城市过去就靠一个产业撑着，现在就业基础越来越多元了，自然能吸引高收入人群过来。第二是人口增长，移民和新居民在选择居住地时不再只盯着大城市。第三是生活方式型物业的需求上升，很多人开始追求更大的空间、更好的环境，而不是挤在市中心。
还有一个值得注意的现象是，豪宅需求在入门级价格点最强劲。报告里提到的卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、哈利法克斯和伦敦，都是入门级豪宅相对容易够得着的城市。这意味着不是只有超级富豪在买高端房，中产以上家庭也在往这个方向走。
跨省移民也在重塑多个地区的豪宅需求，这一点很多人可能没注意到。人往高处走是常识，但高处不一定非得是多伦多温哥华的市中心。
我觉得二三线城市豪宅销售大增，反映的是买家对性价比和生活方式的双重追求。花同样的钱，在大城市可能只能买个老破小公寓，在埃德蒙顿或者渥太华能买到大房子带院子。而且随着远程办公越来越普遍，地理位置的权重在下降。
这预示着加拿大房市的去中心化趋势正在加速。未来几年，我们可能会看到更多城市加入这个豪宅增长的俱乐部。
大家觉得呢？你所在的城市豪宅市场有升温吗？
说实话我以前总觉得加拿大房市就是多伦多温哥华的独角戏，但这次报告给出了不同的信号。RE/MAX总裁Don Kottick说了一句很关键的话——奢侈品不再仅仅由加拿大最大的城市中心定义。中小型市场在高端细分领域正经历增长或稳定。
我仔细看了报告里的三大驱动力，觉得说得挺有道理。第一是经济多元化。很多二三线城市过去就靠一个产业撑着，现在就业基础越来越多元了，自然能吸引高收入人群过来。第二是人口增长，移民和新居民在选择居住地时不再只盯着大城市。第三是生活方式型物业的需求上升，很多人开始追求更大的空间、更好的环境，而不是挤在市中心。
还有一个值得注意的现象是，豪宅需求在入门级价格点最强劲。报告里提到的卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、哈利法克斯和伦敦，都是入门级豪宅相对容易够得着的城市。这意味着不是只有超级富豪在买高端房，中产以上家庭也在往这个方向走。
跨省移民也在重塑多个地区的豪宅需求，这一点很多人可能没注意到。人往高处走是常识，但高处不一定非得是多伦多温哥华的市中心。
我觉得二三线城市豪宅销售大增，反映的是买家对性价比和生活方式的双重追求。花同样的钱，在大城市可能只能买个老破小公寓，在埃德蒙顿或者渥太华能买到大房子带院子。而且随着远程办公越来越普遍，地理位置的权重在下降。
这预示着加拿大房市的去中心化趋势正在加速。未来几年，我们可能会看到更多城市加入这个豪宅增长的俱乐部。
大家觉得呢？你所在的城市豪宅市场有升温吗？
菲沙南岸看房前天 01:01
说实话看到这个数据我挺有感触的。我在安省这边做贷款这几年，明显感觉新移民客户买房的热情特别高。很多人刚落地不到一年就开始看房了，而且确实如数据所说，他们愿意承担更高的贷款比例。有个朋友去年刚拿到永居，第一年就把房子定了，首付是家里支持的部分，月供压力确实不小。但移民普遍有个心态——在老家可能一辈子买不起这样的房子，来了加拿大觉得这是改变家庭命运的机会，所以愿意冒险。不过我也经常劝客户别把所有积蓄都砸在房子上，留一些应急资金和退休储蓄还是很有必要的。
栗子还热前天 01:03
这个数据其实反映了一个很现实的问题——移民对房产的依赖度太高了。我认识好几个刚来不久的朋友，他们把全部身家都押在房子上，RRSP基本不存。从资产积累的角度看这确实是移民快速建立财富的方式，但风险也集中在这里。如果利率继续走高或者房价回调，高杠杆的移民家庭受到的冲击会更大。不过换个角度想，加拿大之所以吸引这么多新移民， partly就是因为这里的房市给了普通人一个看起来可行的财富积累路径。如果这条路也走不通了，可能移民模式本身也会发生变化。你觉得呢？