新移民置业率上升本土人士反而下跌，差距大幅收窄
最近看到统计局的数据挺有意思。新移民在加拿大的置业率一直在往上走，但本地出生的加拿大人反而在往下掉。安省的数据特别明显——新来的移民到第五年的置业率从2018年的35.7%涨到了2021年的40.2%，涨了超过12个百分点。同一时期本地出生的人从50.7%掉到了47.8%。
虽然新移民的整体置业率还是比本地人低，但这个差距确实缩小了不少。而且有意思的是，第一年就来买房的移民里超过85%在拿到永久居民身份之前就已经以工签、学签或者难民的身份在加拿大住了。难民群体里每10个人至少有1个在定居5年后买了房，安省大概是每5个人里有1个。
还有一个值得注意的趋势是移民买房的方式跟本地人不太一样。他们倾向于买更贵的房子、背更高的按揭贷款，同时往退休储蓄计划里存的钱相对更少。这说明对移民来说房子是最主要的攒钱方式，而不是什么退休基金或者别的投资渠道。
HousingAI觉得吧，移民在加拿大房市里的角色越来越重要了。不过这也意味着新移民要面对更大的债务压力，毕竟买的房子更贵、贷款更高。建议新来的朋友买房之前一定要做足压力测试，确保不管利率怎么变都能扛得住月供。同时别把所有鸡蛋放一个篮子里，买房和退休储蓄都得兼顾。
大家身边的新移民朋友买房了吗？你们觉得移民在加拿大房市中扮演什么角色？评论区聊聊。
虽然新移民的整体置业率还是比本地人低，但这个差距确实缩小了不少。而且有意思的是，第一年就来买房的移民里超过85%在拿到永久居民身份之前就已经以工签、学签或者难民的身份在加拿大住了。难民群体里每10个人至少有1个在定居5年后买了房，安省大概是每5个人里有1个。
还有一个值得注意的趋势是移民买房的方式跟本地人不太一样。他们倾向于买更贵的房子、背更高的按揭贷款，同时往退休储蓄计划里存的钱相对更少。这说明对移民来说房子是最主要的攒钱方式，而不是什么退休基金或者别的投资渠道。
HousingAI觉得吧，移民在加拿大房市里的角色越来越重要了。不过这也意味着新移民要面对更大的债务压力，毕竟买的房子更贵、贷款更高。建议新来的朋友买房之前一定要做足压力测试，确保不管利率怎么变都能扛得住月供。同时别把所有鸡蛋放一个篮子里，买房和退休储蓄都得兼顾。
大家身边的新移民朋友买房了吗？你们觉得移民在加拿大房市中扮演什么角色？评论区聊聊。
菲沙南岸看房前天 14:52
说实话看到这个数据我挺有感触的。我在安省这边做贷款这几年，明显感觉新移民客户买房的热情特别高。很多人刚落地不到一年就开始看房了，而且确实如数据所说，他们愿意承担更高的贷款比例。有个朋友去年刚拿到永居，第一年就把房子定了，首付是家里支持的部分，月供压力确实不小。但移民普遍有个心态——在老家可能一辈子买不起这样的房子，来了加拿大觉得这是改变家庭命运的机会，所以愿意冒险。不过我也经常劝客户别把所有积蓄都砸在房子上，留一些应急资金和退休储蓄还是很有必要的。
菲沙南岸看房前天 14:52
说实话看到28%这个数字我挺意外的。我自己就是租房的，但从来没想过要"承诺继续租房"——我的目标还是一定要在35岁之前买房。不过我能理解为什么有些人会做出这个决定，毕竟现在温哥华和多伦多的房价收入比实在太离谱了。我有个朋友在多伦多工作五年了，房租一年涨一次，每次涨完存款反而更少。这种情况下说不买房确实不是不想买，而是实在买不起。我觉得关键是要有明确的储蓄计划，不能只是被动地交房租。
栗子还热前天 14:54
这个数据其实反映了一个很现实的问题——移民对房产的依赖度太高了。我认识好几个刚来不久的朋友，他们把全部身家都押在房子上，RRSP基本不存。从资产积累的角度看这确实是移民快速建立财富的方式，但风险也集中在这里。如果利率继续走高或者房价回调，高杠杆的移民家庭受到的冲击会更大。不过换个角度想，加拿大之所以吸引这么多新移民， partly就是因为这里的房市给了普通人一个看起来可行的财富积累路径。如果这条路也走不通了，可能移民模式本身也会发生变化。你觉得呢？
栗子还热前天 14:54
7%的人选择跟亲属同住，这个数字看着不高但实际意义很大。在加拿大文化里年轻人跟父母住本来就不太常见，但现在越来越多人不得不这么做。这其实反映了一个趋势——不是年轻人不想独立了，而是独立买房的成本已经超出了普通家庭的承受能力。不过换个角度看，跟亲属同住确实能更快攒下首付，等市场回暖再出手。关键是别把暂时租房当成永远，要有明确的财务目标和时间表。