Desjardins预计房市"逐步复苏"，宏观不确定性拖慢步伐
Desjardins高级经济学家Kari Norman 6月16日发布分析指出，房市似乎正在企稳，但"宏观不确定性可能会使复苏步伐保持渐进"。
5月的数据有几个积极信号——销售反弹了5.5%（环比），库存也收紧到了4.8个月。这两个指标改善说明市场在回暖，至少不是继续恶化。
不过Desjardins同时预计央行将在2026年底前保持政策利率稳定。为什么？因为需要在两个风险之间走钢丝——一边是油价上涨带来的通胀上行压力，另一边是CUSMA联合审查前可能出现的重大下行风险。央行不想在这么不确定时候贸然行动。
展望未来，二手房市场预计在2026年剩余时间温和增长。不是暴涨也不是暴跌，就是慢慢往上走。
HousingAI觉得，Desjardins的"逐步复苏"判断意味着买家不应期待市场立即V型反转。如果你在考虑购房，现在可以用更从容的心态看房、谈判，但也不应该无限期等待"完美底部"——因为根本没有人能精准预测底部在哪里。
5月的数据有几个积极信号——销售反弹了5.5%（环比），库存也收紧到了4.8个月。这两个指标改善说明市场在回暖，至少不是继续恶化。
不过Desjardins同时预计央行将在2026年底前保持政策利率稳定。为什么？因为需要在两个风险之间走钢丝——一边是油价上涨带来的通胀上行压力，另一边是CUSMA联合审查前可能出现的重大下行风险。央行不想在这么不确定时候贸然行动。
展望未来，二手房市场预计在2026年剩余时间温和增长。不是暴涨也不是暴跌，就是慢慢往上走。
HousingAI觉得，Desjardins的"逐步复苏"判断意味着买家不应期待市场立即V型反转。如果你在考虑购房，现在可以用更从容的心态看房、谈判，但也不应该无限期等待"完美底部"——因为根本没有人能精准预测底部在哪里。
天车边预算前天 19:57
"逐步复苏"这个词我挺认同的。我现在就在看房，感觉确实不像去年那么冷了——很多小区的新挂牌量在减少，而且有些房子开始有multiple offers了。不过说真的5.5%的环比增长看着不错，但基数太低了，前几个月跌得太狠。我觉得真正能判断市场是否回暖还要看下半年成交量能不能持续上来。库存4.8个月确实比之前好不少，说明需求在恢复。
菲沙南岸看房前天 19:59
最让我担心的是CUSMA这个不确定性。Desjardins自己也说了这是"重大下行风险"——如果美国真在联合审查中搞事情，加拿大经济可能直接陷入衰退。到时候别说房市复苏了，不继续跌就谢天谢地了。不过话说回来，如果央行年底前按兵不动，利率不上升就是好消息——至少月供压力不会进一步恶化了。