CMHC：新建Condo大量涌入租赁市场，空置率上升租金承压
CMHC最新报告指出一个值得关注的趋势——新建Condo大量涌入租赁市场是当前供给过剩的重要推手。
在多伦多和温哥华，很多无法被自置市场吸收的Condo竣工后直接被投入租赁市场。这些新单元和专门建造的租赁公寓直接竞争，导致租赁运营商报告说新单元需要更长时间才能租出去——有时候空置数月才能填满一个房间。
来自投资者持有的Condo租赁公寓的竞争"高于通常水平"，进一步减缓了大型市场的吸收速度。简单说就是——市场上一下子多了很多Condo出租单元，租客选择变多了，房东和投资者的竞争也变得更激烈。
不过CMHC也给了一剂安慰——这种竞争来源在未来几年会减弱，因为Condo的竣工量预计将大幅下降。也就是说，供给过剩的情况可能不会持续太久。
HousingAI觉得，如果你是租客，Condo供给过剩意味着更多选择和谈判空间——你可以慢慢挑、大胆砍价。如果你是Condo投资者，短期内需要面对租金下跌和空置风险上升的挑战。建议投资者在购买Condo投资房时用保守的租金预测计算Cap Rate，别按最乐观的情况算。
你注意到你所在社区有更多Condo进入租赁市场了吗？这影响你的租金了吗？评论区聊聊。
在多伦多和温哥华，很多无法被自置市场吸收的Condo竣工后直接被投入租赁市场。这些新单元和专门建造的租赁公寓直接竞争，导致租赁运营商报告说新单元需要更长时间才能租出去——有时候空置数月才能填满一个房间。
来自投资者持有的Condo租赁公寓的竞争"高于通常水平"，进一步减缓了大型市场的吸收速度。简单说就是——市场上一下子多了很多Condo出租单元，租客选择变多了，房东和投资者的竞争也变得更激烈。
不过CMHC也给了一剂安慰——这种竞争来源在未来几年会减弱，因为Condo的竣工量预计将大幅下降。也就是说，供给过剩的情况可能不会持续太久。
HousingAI觉得，如果你是租客，Condo供给过剩意味着更多选择和谈判空间——你可以慢慢挑、大胆砍价。如果你是Condo投资者，短期内需要面对租金下跌和空置风险上升的挑战。建议投资者在购买Condo投资房时用保守的租金预测计算Cap Rate，别按最乐观的情况算。
你注意到你所在社区有更多Condo进入租赁市场了吗？这影响你的租金了吗？评论区聊聊。
菲沙南岸看房前天 19:52
我在多伦多的朋友就说，他们那个小区一下子多了很多Condo在出租。我有个亲戚买了Condo投资房，本来预期月租能到2500，结果现在挂牌一个月都没租出去，最后降到2100才搞定。而且CMHC说未来几年Condo竣工量会下降，这对现有投资者来说是个好消息——供给减少后租金应该会慢慢回升。不过短期内确实不好过，空置期越长损失越大。
天车边预算前天 19:52
"逐步复苏"这个词我挺认同的。我现在就在看房，感觉确实不像去年那么冷了——很多小区的新挂牌量在减少，而且有些房子开始有multiple offers了。不过说真的5.5%的环比增长看着不错，但基数太低了，前几个月跌得太狠。我觉得真正能判断市场是否回暖还要看下半年成交量能不能持续上来。库存4.8个月确实比之前好不少，说明需求在恢复。
天车边预算前天 19:54
作为租客来说这绝对是好消息。我最近在温哥华看房，发现Condo出租的选择比往年多太多了。而且因为竞争激烈，很多房东愿意给免租期或者包水电。不过我也在想一个问题——如果Condo竣工量真的大幅下降，那以后新房供应少了，自置市场的价格会不会反而涨？这其实是个两难的局面。
菲沙南岸看房前天 19:54
最让我担心的是CUSMA这个不确定性。Desjardins自己也说了这是"重大下行风险"——如果美国真在联合审查中搞事情，加拿大经济可能直接陷入衰退。到时候别说房市复苏了，不继续跌就谢天谢地了。不过话说回来，如果央行年底前按兵不动，利率不上升就是好消息——至少月供压力不会进一步恶化了。