萨斯卡通市议会规划委员会最近投了一票，把实行了十五年的填充开发地税减免规则给改了。以前那种不管建什么都能享受五年全额退税的日子结束了，现在门槛变高了，只有当项目里包含至少15%的经济适用房单元时，开发商才能继续拿满五年的全额退税。这招明显是冲着成熟社区的填充式新建独立屋去的，看来市政府在住房可负担性上是铁了心要转向。

要是你的项目里不带经济适用房，那税收优惠可就大打折扣了。第一年还能全免，但从第二年开始就要逐年递减，80%、70%、60%，到了第五年只剩下一半。这种阶梯式的退坡就是想把纯市场导向型填充开发的利润空间压缩一下，让开发商在算账的时候好好掂量掂量还值不值得干。本地开发商Patrick Wolfe也吐槽说，填充开发拿地本来就贵，这政策一变资金压力更大了。不过好消息是优惠范围扩大了，以前只限市中心和公交发展区，现在Circle Drive以内所有社区，加上Montgomery Place、Sutherland和Forest Grove等区域都算进去了。市长Cynthia Block虽然投了反对票，觉得政府没跟开发商沟通好可能导致市场反应冷淡，但政策确实意味着更多传统成熟社区可能会迎来新建独立屋或混合用途项目。

这对老社区的房产格局影响估计不小。以后填充项目里中低价位单元多了，房价结构和人口构成可能都会变。对于Circle Drive以内的独立屋业主来说，邻居地块上盖什么房子、卖多少钱，直接关系到自家房产能不能保值。这不仅仅是建筑密度的问题，更是整个社区面貌的重塑。大家觉得填充开发税收激励会怎么改变你所在社区的未来？经济适用房要求对房价到底是利空还是利好，欢迎在评论区聊聊你的看法。